没拿到手的期房可以交易吗
没拿到手的期房可以交易,但是要看具体的情形,要是买房的钱没有付清的话,要卖房要获得开发商的同意才可以;要是已经把钱都付清了,也要先用书面的形式通知开发商,把具体的转让情况说清楚,同时买卖双方在签订合同的15天内去办理变更预售登记。
1、认真查验相关文件
购房者需要查验开发商的开发经营资格是否合法;查验开发建设的手续是否合法。开发项目必须取得《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建筑工程施工许可证》。
查验开发商是否取得了《商品房销售(预售)许可证》,并核实自己想购买的房屋是否在《商品房销售(预售)许可证》上所记载的房屋栋号范围内。
2、注意购房合同中不可抗力条款
根据《合同法》规定,因不可抗力不能履行合同或者造成他人损害的,不承担民事责任。因此,一旦延期交房,开发商多以“不可抗力”为由推卸责任。
为防止这方面的损失,购房者在签约时,一定要对涉及不可抗力等有关免责的条款给予高度重视。一般来说,购房合同示范文本中会约定不可抗力是延期交房的免责条款。
1、每个地方的交易方法都是不一样的。按照常规来讲,只要购买期房的户主与开放商签订了预售合同,就可以对自己购买的期房进行转让。
2、只要房款已经支付完毕,自己就是房屋的主人,有任意处置的权限,就可以自由进行房产买卖,而不需要征得任何人的同意,只需要将房屋已经买卖的情况以书面形式通知房地产开发企业,让他与新的房屋所有人沟通相关事宜即可。
如果房款没有结清,还有余额尚未缴纳清楚的,购房者是不可以擅自出售已购的期房的,因为开放商还有这所房屋的一部分主权,所以要先与开放商沟通,征得企业同意以后才可以进行买卖。
3、所购的的房屋可以进行买卖以后,双方就各项事宜洽谈好以后,就可以签订一份书面合同,将房屋的预售对象转让过来,一般需要等待半个月左右就可以转过来了。
4、只要期房的户主转让手续办理下来,被转让的人就可以享有原转让人购买房屋时所拥有的一切权利。就是以前的一切购买行为以及权利都转到了受让方身上,不改变原有的一切约定。只是户主变动了一下,其他的没有变化。
5、期房的转让价位不受法律的约束,所以价位是不受限制的自由定价,转让人与被转让人可以自己协商价位,然后就已定下的价位签订买卖合同。
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