lpr浮动利率根据什么浮动的
LPR浮动利率根据LPR来浮动。LPR浮动利率中,基点是固定不变的,只有LPR会发生变化。当LPR上浮或者下调时,LPR浮动利率才会跟着调整。由于每月都会更新LPR,因此LPR发生变动后,LPR浮动利率要调整,那么就是等第二年的1月1日调整,那么就是等房贷放款日调整。
并不是LPR调整后,LPR浮动利率就会立即调整,没有到利率调整日,LPR浮动利率是不会跟着LPR调整的。当然,LPR调整后,LPR浮动利率是增加还是降低,主要是看LPR是上浮还是下调。LPR浮动利率存在房贷利率升高的可能性,只要未来的LPR上浮,那么房贷利率就会跟着上浮。
对于用户来说,选择LPR浮动利率就必须接受LPR浮动利率的优缺点,即使是LPR固定利率,也会有优缺点存在。
1、首先要清楚,并非所有的房贷都会随着LPR利率调整而变化。
贷款买房常见的方式有三种,一种是公积金贷款,一种是纯商业贷款,一种是组合贷款。像公积金贷款和组合贷款中的公积金部分,以及选择了固定利率为定价基准的商业贷款,房贷利率不受LPR影响,并不会因为LPR利率调整导致房贷发生变化。
2、其次要知道,LPR利率调整房贷并不会实时变化,主要以重定价日为准。
房贷调整是周期性的,一年调整一次,具体调整时间要看重定价日,所以并不是LPR利率调整后房贷就马上会变花。通常大多银行都会给予两个重定价日选择,一个是每年的1月1日,一个是贷款放款日对应的每年对月对日。
不管是哪种重定价日,都是参考最近一期的同期LPR调整。打个比方,假设贷款重定价日为每年1月1日,则参考去年12月同期LPR制定新的贷款利率,并且在当年的重定价日周期内都只会执行同一个房贷利率,当年内不管LPR如何调整,房贷都不会变化。
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