房子一直逾期不交付怎么办呢
房子逾期不交付可以要求开发商支付违约金,或者解除合同。购房合同当中明确规定了交房的时间,开发商超出交房的时间就属于违约行为,要根据延期交房的时间来支付滞纳金,延期的时间越长,需要支付的滞纳金也就越多。如果超过催告之后超过三个月,开发商还未能交付,购房者可要求开发商解除合同。
1、分情况解决
延期交房也要区分情况。如果是属于正常延期交房的话,指由于施工延迟、相关政府手续办理延迟、市政配套设施延迟等因素导致的房屋延期交付,购房者可以给开发商一定的宽限期,再经过一段时间等待之后就可以验收房屋了。如果是属于非正常延期交房的话,指由于开发商经济原因或者开发商所导致政府手续无法办理,那么遇到这种情况延期交房,购房者就可以申请维权了。
2、和开发商协商
购房者确认了是由于开发商原因而导致的延期交房的话,首先可以和开发商进行协商解决,这是比较快捷也比较有效的解决方式。购房者可以自己或者委托律师和开发商当面交涉,说明自己所遭遇的情况,并提出协商和解的要求,比如经济赔偿等等,如果购房者和开发商能协商一致的话,就能省掉很多麻烦。
3、向消协投诉
在和开发商协商不能解决的时候。购房者就可以进行下一步动作了,比如说向房屋所在地的消费者协会进行投诉维权,向消协提交详细的文字材料或者证明材料,虽然消协的决定对双方没有强制性的约束力,但是会影响开发商的一些收费形象,给开发商造成压力这种方式也会产生一定的效果。
4、向房管部门反映
还可以向房屋建设管理部门进行反映请求,对开发商进行处罚。这种方式也能产生一定的效果,但是房屋管理机构的权力是有限的,一般只有行政权没有民事审判权,也就是说只能处罚开发商,而不能采取强制的手段要求开发商及时地对业主进行补偿。
5、向法院提起诉讼
如果以上方式都不能解决,购房者可以向人民法院提出诉讼。要注意的是诉讼耗时耗力,会给生活带来很多麻烦,所以可以要求判令开发商支付延期交房的违约金,或者根据法律规定解除房屋买卖合同,但是在诉讼的时候是讲求证据的,所以业主一定要注意收集开发商延期交房的证据,比如说采取录像或者文字记录的形式来保留证据。
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