交付的知识精选

精彩的交付专题，为您提供了交付方面的知识，交付方面的经验和技巧，让您成为交付方面的精明人，在生活中总会遇上不知所措的事情，不知如何是好的情况，交付专题为您解决交付方面的难题，本站还整合了生活方面的人们长期累积的经验和窍门，请关注我吧。

首页 > 交付的知识精选

房子交付前怎么样验房

去物业部门查看资料，以下几份资料需要查验：房屋的《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》、面积实测表、管线分布竣工图。核实面积、合同及价钱多退少补问题。确认售楼合同附图与现实是否一致，结构...
动产的交付类型包括

动产交付类型：直接交付、间接交付。直接交付：也即现实交付，是指出卖人将标的物直接置于买受人的实际控制之下，是一种将对动产的直接管领力现实地移转于买受人的物权变动。现实交付、简易交付、占有改定、指示交付与拟制交...
新房交付能马上抵押贷款吗

新房交付之后，如果已经取得房产证的话，购房者是可以马上办理房产抵押贷款手续的。如果新房交付之后还没有取得房产证的话，一般是不能申请房产抵押贷款手续的。门锁，门窗拉手、插销、锁具、开关等也要使用顺畅无阻。推拉门...
商品房迟延交付是否可请求解除合同

根据法律规定，开发商逾期交房，购房者可以要求其支付违约金，满足条件的还可以要求解除购房合同。关于违约金金额的确定，根据规定，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间...
期房要交付后才算有房吗

如果是买期房的话，从合同完成备案以后就算是名下有房了，如果此时再买房的话就算是二套房，在房管局的官网都可以查到相关的信息，限购政策是非常严格的，不可能会留漏洞。1、利率区别。二套房的贷款利率，是要比首套房的贷款利...
期房交付开发商需要出示哪些证件

在交房时，开发商需要提供“三书、一证、一表”。“三书”是指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》，“一证”是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，“一表”是指《竣工验收备案表》...
房屋延期交付最长多久

不存在最长可以延期多久的说法，排除因不可抗力导致的延期，只要超过约定的交房日期，就开始计算违约金。超过三个月，购房者有权要求解除合同。但当事人另有约定的除外。如发生商品房延期交付的情形，建议业主一定要想办法搞清...
新房交付可以马上卖吗

新房教授以后一般都不能马上买，一方面新房交房后以后房产证都是还没有办好的，没有房产证就不能进行房产交易。另外一方面即便是有了房产证，很多城市都是有限购政策的，在这些城市新房交付后一般都要等几年才能卖。1、要核...
同一期房子是一起交付吗

同一期房子一般是一起交付的，不过可能会有几天的偏差，但整体是同一批交付。一般开发商都是要等同一期全部完工才会交房的，不然一栋已经交房，另外一栋还在施工对业主的影响还是很大的。1、核对户型和面积很多人在验收房屋...
新房交付可以晚点去吗

交付虽然是严肃的事，但本身时间还是比较宽裕的，晚点去收房也没有关系，不过决定晚去的话要在开发商发出收房通知后联系开发商，明确说明会延期去收房，并和开发商重新约定收房时间。核对户型和面积很多人在验收房屋的时候都只...
房子交付前属于开发商的还是业主

房子交付前是属于开发商的，只有在单独房产证办好以后房子才真正属于业主。在房屋交付以后，开发商要去进行初始登记，然后取得大房产证，业主的小房产证是由大房产证分割下来的，所以在房产证下来以前房子都属于开发商，如果此时...
房子没交付能办房产证吗

房子没有交付也是办房产证的，房产证只要是房子完成了竣工验收并且开发商手续齐全就能办理，交付是指房子从开发商方面转交给业主，如果房子没有人买的话房产证还是一样的要办，这种在现房项目要常见一点，期房项目一般是交房后...
买房要交付以后才可以装修吗

买房是要交付以后才可以装修的，一般来说，房子各方面必须达到收房标准，业主验房之后，才能交房，如果验房有问题，业主可以拒绝交房，而装修则应该是在交房之后。如果业主在交房之前就开始装修，等交房时发现房屋出现质量问题，则会造...
商品房交付怎么验房

1、收房应向开发商索要住宅使用说明书和质量合格证书。2、验收应以合同书及附件规定的为准，面积应以有资质的测绘单位出具的证明为准，注意使用面积与建筑面积不同。需对房屋进行全面的验收，例如墙地面有无裂缝、是否平整...
房子延期交付能够要求退房吗

开发商延期交房能够退房，延迟交房是指到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知。一般约定的延迟交付房屋能够退房的期限是30天到90天不等，如果超过这个期限开发商还不能交房，购房人就能够...
期房交付多久可以领到房产证

期房一般在房屋交付使用之日起90日内拿房产证。由于出卖人的原因，买受人在期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限等。1、在买期房...
房子没交付能交契税吗

房子没有交付是可以交契税的，交契税一般是在房子交付前，签订购房合同以后，等合同网签了就可以交契税了。另外交契税是有时间限制的，一般是网签以后的90天以内需要交好契税，不然可能会需要支付滞纳金。1、《中华人民共和国...
房子未交付能不能上学

房子未交付能不能上学要根据实际情况来决定，各个片区规定的情况不一样，有些房子住满几年，才满足入学条件的优质教育资源，另外需要所购买房产的相关材料，购房合同，预告登记证，半年及以上水电物业清单等。而有些新建分校存在特...
房屋的交付以什么为准

房屋的交付以交钥匙的时候为准。购房合同约定的日期并不一定是实际的交付日期。实践中有各种情况可能会使合同不能按约定的时间履行，如开发商不能按期办理各种验收手续等，因此，购房合同上约定的日期不能视为交付日期，应以...
新房交付是先验房再交契税吗

要依据房子的情况来看，如果是现房项目是可以先验房再交契税的，现房房屋已经建成，甚至在买房前就可以进行查验。期房项目就需要先交契税了，契税在合同网签以后的90天以内就需要交纳，而一般的期房项目都需要开发两年多，验房要...
开发商交付房屋和约定不一致怎么办

在实际验房时，如果发现交付房屋和约定不一致，此时可以依法追究开发商的责任，但具体还是要看不符的情况是怎样的，若构成严重违约的，那么购房者有权要求解除与开发商之间的购房合同，并要求开发商作出相应的赔偿。1、房屋面积...
房子交付验房不合格怎么办

1、开发商交付使用的商品房属于主体质量不合格的，首先购房者应该向工程质量监督单位申请重新核验，经核验确属主体结构质量不合格，或是直接关系到使用的安全性，且修复不可能或成本较大的，购房者有权解除商品房买卖合同，并要...
开发商交付房屋时需要具备哪些条件

1、开发商必须已经取得《建筑工程竣工备案表》，这是国家强制要求的。不管购房者和开发商在买房合同中是否约定将开发商取得《建筑工程竣工备案表》作为交房条件，开发商交房时都应提供。2、开发商交付房屋必须提供“两书...
房屋延期交付可以要求退房吗

开发商延期交房可以退房，延迟交房是指到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知。一般约定的延迟交付房屋可以退房的期限是30天到90天不等，如果超过这个期限开发商还不能交房，购房人就可以...
房子没交付能换一套吗

一般来说是不可以随便换房的，尤其是已经到了等房子交付的环节了。如果是要换房的话，通常只有购房合同刚签订还没有网签备案的时候，购房合同都是指定某一套房子进行交易的，如果要换房的话需要重新签合同。像是已经网签备案...