房屋限售期是什么意思
限售是现今楼市调控的主要手段。限售也就是“限止交易”,是指新购住房需取得产权证满一定年限,方可上市交易或办理正式转让手续。而这个年限就是房屋限售期。目前大部分城市都有限售政策,限售期从购房者拿到不动产证算起,限售期一般为5年。
1、所谓限售,也就是“限止交易”,是指新购住房需取得产权证满一定年限,方可上市交易或办理正式转让手续。
2、限售是今年楼市调控的主要手段。从17年3月厦门第一个限售开始,目前全国约有50个城市公布了“限售令”,有的城市甚至对二手房也进行了“限售”。常州也是较早实施了限售的城市之一,规定新购住房需取得产权证后满2年方可上市。
3、而“5年不准卖”也不是深圳第一个实施。17年上半年,河北的石家庄就第一个带头“5年限售”的,也曾一度轰动。此次,深圳之所以再次引起关注,主要因其是一线城市,之前,北上深三大一线城市,一直没有针对普通商品房实施限售。这意味着,“北上深不限售”的局面开始改变了。
4、而且,大部分城市限售,都是2、3年,深圳这块住宅土地的房子是5年不能卖,力度出乎预料。限售期一般从购房者拿到不动产证算起,限售期为5年,算上预售,差不多要6、7年内不得转让。
一、首先政策的前提是限购区域内,长沙的限购区域是“六区一县”,即芙蓉区、开福区、天心区、雨花区、岳麓区、望城区和长沙县,区域内不仅限购、而且限售。
二、其次是住宅性质商品房,指的是所有产权70年的房子,我们在市面上看到的住宅性质公寓,尽管叫公寓,可产权是70年,所以也是限购限售的。
三、最后是待不动产权证满4年后方可上市交易,也就是从你拿到不动产权证那个本本的时候,只要满了4年,你就可以把房子放到市面上去交易。
你也许会说,不就是买房满4年后才能卖吗,我2015年买的房,2019年就能卖了,但这种想法是错误的,通常我们买的是期房,期房从买房到交房需要1-2年,而通常从交房到拿到房产证又要1-2年,所以在长沙买一套房,从签订合同到可以卖出,中间往往要经历6-8年,周期很长。
当然,市政府的便民服务也在不断升级,未来“交房即交证”模式将会被推广,所以以后可能买新房拿证不用多等1-2年,而这个卖房手气也会相应缩短。
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