房产税对房价的影响有多大
房产税可以调降高房价,因为房产税在房产的保有环节征税,这样对于打击投机炒房,降低城市过高的房价是有积极意义。同时,房产税作为长效机制的一部分,也将起到积极作用。也就是说,当未来房地产调控政策退出,房产税将会作为房地产长效机制的一部分将起到调节市场房价作用。
就这两地的房产税本身而言,就存在着几个问题:一是,上海版房产税,主要是对大面积增量房征收房产税,而重庆版房产税,虽然是对存量房征收房产税,但是都是高档别墅。而投机炒房者主要是炒商品房,当然无法对炒房者持房成本构成任何威慑。
二是,两地的房产税的税率过低,只有千分之几。不像美国人缴纳房产税是房子总估值的1%-2%之间,当然无人敢囤积多套房产了。对于上海版房产税来说,税率只有千分之六,而且还对人均60平方米以上超额部分征收,算下来一年房产税也就是四五千元钱。而重庆版的房产税,是对高档别墅征收的,富人也不在乎几千元的房产税的支出。
所以,未来房产税要想对房价起到调降的作用,必须要在前期重庆、上海两地的房产税试点基础上进行适度调整。未来的全国性的房产税要对拥有二套以上的家庭开征,并且应该实行累进制,就是囤积房产越多的家庭,缴纳房产税的税率就越高。这样可以对囤积房产者实行更大的威慑。唯有如此,才能迫使炒房者将房产抛向市场,以缓解房地产市场的供需矛盾。
(一)房产税是以房屋为征税对象,按房屋的计税余值或租金收入为计税依据,向产权所有人征收的一种财产税。
(二)房产税暂行条例规定,房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收。城市、县城、建制镇、工矿区的具体征税范围,由各省、自治区、直辖市人民政府确定。
(三)房产税征收标准从价或从租两种情况:
1、从价计征的,其计税依据为房产原值一次减去10%-30%后的余值;
2、从租计征的(即房产出租的),以房产租金收入为计税依据。
3、从价计征10%-30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。
4、按照房产余值计征的,年税率为1.2%;按房产租金收入计征的,年税率为12%。
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