房贷利率下调对房价的影响
房贷利率下调对房价的影响不大,如果房贷利率下调的话,意味着购房成本支出进一步减少,经济负担减轻。加上,目前各大银行房贷审批速度加快,放贷效率大大提高,也给购房刚需族节约了时间成本。
降低房贷利率和加快房贷审批速度,并不是放弃对房地产业的调控,更不是鼓励广大民众去投资投机性购房,目的就是将已有的民众购房需求潜能释放出来,解决购房民众购房观望态势上升与楼市销售不旺的矛盾,将应有的民众购房消费需求激活,从而缓解当前房地产业疲软局势,避免房地产业进一步下滑,扭转房地产业调控的“硬着陆”趋势,确保我国房地产业健康可持续发展。
1、政策影响
其实现在的房地产市场能够健康持续的发展,很大一部分原因都离不开政府的调控,政府通过各项房产政策实现对房地产市场的调控,所以房地产市场受房产政策的影响很大。目前的房产政策主要分为两种,一种是鼓励性的,另一种这是限制性的,而房产政策包括的内容比较多,比如说城市规划就属于当地政策的一方面,一各区域一旦有新的城市规划落实,该区域的房价也会有所上涨。
2、楼座位置
现在越来越多大社区出现在了购房者的视野中,大社区的好处有很多,也比较受购房者的欢迎,但是在选择大社区的房子时,购房者就要注意选择楼座的位置了。同一小区里的楼位于不同的方位,有的临近街道、公园,生活环境相对嘈杂些,那么居住环境可能就不是那么好了,房价自然就会低一些;购房者普遍会选择环境安静的楼,需求量大,这些位置由于很抢手,价格自然就高一些。
3、开发商品牌
很多楼盘都是打着自己是全国几强房企的名号销售房子,可见开发商的品牌有多重要,确实如此,这一点在房屋价格上就能体现出来。一些大规模,有名气的开发商修建的房屋,价格都不会太低,其本身的房子品质也不错,很多品牌开发商修建的小区都更讲究宜居,小区绿化高、卫生整洁环境优美、物业服务深受购房者欢迎,当然价格也不低。
4、房屋自身因素
大多数的购房者其实在选房子的时候考虑得都没那么多,主要还是针对房子本身进行选择,无论是新房还是二手房,房屋结构、楼层、户型朝向这些房屋的自身条件也影响着房屋的价格。特别是房子的户型和朝向,相信绝大部分的购房者在选房的时候都不会遗忘这一点吧,户型方正,家庭功能齐全,南北通透,楼层好,采光好的房子,价格也相对高一些。
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