不同银行贷款利率一样吗
不同银行贷款利率不一样。银行依据的“基准利率”是一样的,由央行发布,不定期调整;银行依据的“政策法规”是一样,比如限购城市的首套二套规定,贷款上浮下浮等;但在这两个限制内,具体能贷款多少,利率是打八折还是八五折这种,由银行决定--不同银行,面对不同情况、不同人并不一样。
客户办下房贷后,贷款利率多久调整一次,主要得看客户签订的贷款合同的规定。如果客户选择的是固定利率,那在整个还款期限,利率都是保持不变的。
而如果采取的是浮动利率政策,那就得看客户选择的重定价周期了。像商业性个人住房贷款利率的重定价周期最短是一年,若客户选择的是一年,那就是一年调整一次利率;若客户选中的是两年,则是两年调整一次利率。届时到了重定价日,将以最新LPR算上规定的基点数得出新利率,然后在下一周期执行新利率。
当然,大家还需要注意,如果办的是个人住房公积金贷款,那虽然采取的也是浮动利率政策,但若在整个还款期间央行都没有调整贷款基准利率的话,那实际上客户的房贷利率也不会发生变化。若央行调整了,则会在次年开始执行新利率。
1、等额本息:每月还款额=[月利率×(1+月利率)还款月数]÷[(1+月利率)还款月数-1]×贷款本金;
还款总利息=贷款额×贷款月数×月利率×(1+月利率)贷款月数/[(1+月利率)还款月数-1]-贷款额。
2、等额本金:每月还款金额=(本金/还款月数)+(本金-累计已还本金)×月利率;
还款总利息=(还款月数+1)×贷款额×月利率/2。
房贷还款的方式一般有两种,分别是等额本息和等额本金,它们的计算方式是不一样的,这里需要给大家说的是等额本息每月还款的额度是一样的,而且等额本金是变化的,同样的贷款等额本息还款额度比较的小,但是整体的利息比较多。
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