二手房有哪些值得买的优点
1、二手房价格相对一手房一般比较低,很多人买二手房就是图二手房比市面上的一手房要便宜。
2、现房现证,能买到的二手房基本都是有房产证(不动产权证)的现房,可以避免期房带来的不能办证或者不能及时交付的风险。
3、二手房自带装修,很多二手房是送家具的,可以拎包入住或者简单装修就可以入住,比一手毛坯房要简便很多。
4、二手房周边环境基本稳定,配套设施相对完善,所见即所得,不像一手房,开发商经常给购房者描绘各种美好的前景(周边配套),可是实际上有没有很难说。
5、很多城市二手房的可选择余地更多,一手房新房源相对少,而二手房基本上涵盖各个小区。
1、好地段的二手房
房产业内流行这样一句话:“决定房地产价值的因素”,一是地段,二是地段,三还是地段。可见地段对于房产保值增值的重要性,房子本身是不值钱的,真正值钱的还是地段。
2、交通便利的二手房
买二手房的时候一定要看看小区周边有没有公交站、地铁口,这一点非常关键。俗话说地铁一响,黄金万两。房子离地铁越近升值空间就越大,所以在购房前提前了解一下周边的规划还是很有必要的,另外房子周边的配套例如:商超、医院、学校、交通设施等都是日后生活是否方便是否升值,最重要的因素。
3、房龄短的二手房
大家都知道,二手房从在房龄的问题,随着房龄的不同,价格差别也比较大,而这个房龄指的是房子开始建到现在的时间,而不是拿到房产证的时间,个人觉得最适合入手的房龄最好在10年左右,10年左右的房子,周边的配套设施,也基本完善,房子的装修也还都是比较新的,如果是房龄超过20年的二手房,就不太建议大家购买了,一方面是房子已经比较老旧,银行贷款困难,装修改造需要花费的资金更大,另一面很多老房子的户型格局都不太合理,如果是地段非常优越,或是确定拆迁的房子,可以考虑购买。
4、质量好的二手房
由于二手房都是现房现买,所以我们在购房前一定要实地考察一下房屋的质量,看房时,要注意一下房子的建筑类型是砖混,还是钢筋混凝土?房屋内是否漏水,墙壁是否有裂缝,上下水管是否通畅等等,这些都是需要注意的,另外小区的物业同样很重要,从小区大门的安保情况人行道车道的规划,基本就能体现出整个物业的服务情况。
1、契税
不管是买哪种房子,契税都是需要交的,不管是买新房还是二手房,税率也是相同的。相关规定:一般来说,家庭首套房90平米及以下1%,90平以上1.5%;家庭二套房90平及以下1%,90平以上2%;家庭三套房及以上不看房屋面积,契税为3%。
2、个人所得税
在买二手房的时候,这个税费也是需要缴纳的。在通常情况下,个人所得税一般按1%计算即可,也有按差额20%计算的,如果交易的房屋满了五年,且是房东家庭的仅有的住房,免交个人所得税和增值税。
3、增值税
这个税费大家其实也不会感到陌生的,在很久以前,它叫营业税,增值税是由以前的营业税转变而来。税率通常为5.6%,如果交易的房屋满了两年,免交增值税。
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