40年产权是不是做生意的
不一定是做生意的,40年产权虽然以商铺居多,但是公寓产品也是40年产权的,公寓一般来说也是用于居住。只能说是大部分做生意用的房产都是40年产权,但是居民区的很多商铺产权也是70年产权,具体的情况在交易的时候可以了解清楚。
1、土地性质不同
在土地性质上,这两类产权的房子就不一样,土地性质的不同也是这两种产权的房子的最主要的区别。
首先70年产权的房子基本上是主要用于民用住宅的普遍使用的年限。然而40年产权的房屋是非住宅用房主要是提供给具有商业、娱乐、旅游等性质的活动使用的。但是产权证是没有区别的,区别在于分户国土证上的使用年限,一个是40年,一个是70年。
2、房屋价格不同
由于两类土地性质不同,那么它们的建筑成本等也是不同的,所以开发商拿地成本也不一样,首先70年产权的房子的拿地成本最高,40年产权的房子的拿地成本相应的就会低一些。
所以对应的房价就是70年的产权的房子要比40年产权的房子高一些。即使是同一区域的房子,它们的价格也存在很大的差异,所以有些暂时可利用资金不是很充裕的购房者也会选择购买40年产权的房子。
3、落户情况不同
70年产权的房子是住宅属性,可以落户,但是40年产权的房子是商业办公属性,不能落户,如果要为了孩子未来的上学问题而落户的话就要好好考虑比较这两类房子了。
4、使用贷款情况不同
对于70年产权的住宅来说,贷款的年限越久,其实也是一个挺划算的事情,为什么划算,说起来就远了,和现在的通货等等经济学理论相关。
这里要说的是,70年住宅产品最多可以贷款30年,但是商业住宅却最多只能贷款10年。而且40年的产权房子不能使用公积金贷款,商业贷款首付和利率比例要高很多,首付至少是50%,还有一个问题就是即使是商业贷款的申请也存在很多的问题,也没有那么容易获得。
5、生活成本不同
这两种房屋在使用上没什么区别的,商业产权的房屋也是可以用来直接居住的,而有的住宅用房也可以用来办公,所以两种房屋在使用上是没有区别和限制的。40、70最大的区别在于水、电、气上面,40年产权的商业房是按国家商业用水电气进行收费,所以比70年的用房要贵一些。
也就是说水电、燃气等生活成本的区别是挺大的,40年的房屋都按照商业用房标准收取,比70年产权的多交更多费用,可能70年产权房子一度电费只要几毛钱,商业用房就要贵几倍,所以日常生活花费更高。
6、风险性不同
最后就是风险性问题,40年产权房子最大的不确定性就是政策风险,早知道我们正处于一个快速发展的时代,国家政策会随着经济的发展而不断调整。
-
olay淡斑小白瓶怎么使用
选择合适自己的洁面产品,将脸部肌肤清洁干净;然后使用补水保湿化妆水、乳液等护肤品进行基础护肤肤;待其吸收后,取2到3滴olay淡斑小白瓶精华液在手心,双手合十预热后涂抹在脸上,再轻轻按压面部肌肤促进肌肤吸收即可。olay淡斑小白瓶的主要功效是淡斑去痘印,它含有高...
-
一次不卸妆睡觉会怎样
如果不卸妆就直接睡觉,则肌肤分泌的皮脂就会与化妆品中的油性成分融合在一起,如果不清理掉就会一直停留在肌肤表层,甚至是进入毛孔,导致毛孔堵塞,从而引起粉刺、痘痘等肌肤问题。肌肤皮脂和化妆品混合后停留在肌肤上还会被氧化,进而变成对皮肤有伤害性的过氧化脂质。...
-
怎样盘发髻
用梳子梳顺头发,把所有头发都抓在手中,将头发往同一个方向扭,将头发圈成绳结一般的螺旋。将辫子围绕顶髻打圈,套上橡皮筋,再用发夹固定。脸形较方或较圆的美眉,可以尝试将发髻盘得高一点。低丸子头,头发扎成低马尾,然后顺时针拧麻花盘成丸子头形状,再将头顶的头发扯蓬松...
-
唇釉怎么涂
先用滋润唇膏涂抹嘴唇并让其吸收五分钟,然后取出唇釉刷子从唇内的位置开始向外涂抹下唇,再将刷子放回管内蘸取膏体,取出用同样的方式涂抹上唇,用刷子尖头控制范围,使用晕染的方法涂抹出嘴唇形状即可。什么是唇釉唇釉是一种比较粘稠的液体,在使用的时候需要用唇刷沾上...