沈阳二手房满几年可免增值税

沈阳二手房满2年可免增值税。4月26日，沈阳市房产局、国家税务总局沈阳市税务局联合发布《关于调整个人住房转让增值税免征年限的通知》。该通知规定，当地个人住房转让增值税免征年限按国家规定执行，由5年调整为2年。

这是全国第一个对增值税进行调整的城市，此次政策意味着2021年推行的二手房增值税新政也开始放松，类似放松风向值得关注。

此次调整客观上有助于降低二手房交易的成本，随着沈阳增值税征收的政策重新放宽，其对于二手房的交易势必产生积极影响。

沈阳此次政策对购房者“卖旧买新”提供支持，对改善性需求起到了更好的支撑作用，呼应了中央满足合理性购房需求，预示着需求端松绑政策向改善性需求倾斜，预计后续将有更多城市跟进。

现实中二手房增值税由卖方承担。一般情况：增值税的税率为5.6%，决定“增值税”多少有两个关键条件：“是否满两年”，以及“是否为普通住宅”。

1、个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收增值税。

2、个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额5.6%征收增值税。

3、个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征增值税。其中，增值税的税率，为“网签价”的5.6%。

4、特殊情况：值得注意的是，以上仅针对住宅，对所售房产是非住宅类，如商铺、写字间或厂房等，则不论是否满2年都按差额征收营业税。