衢州取消限售限购了吗
衢州取消限售限购了,4月2日,浙江省衢州市政府公布《关于促进市区房地产业良性循环和健康发展的通知》。这是2022年全国第一个同时取消限购和限售的城市。
1、购政策方面,过去外地人购房需要1年社保、企业禁止购房,而按照新政策,此类约束取消,即和本地户籍购房者享受同样的购房权利和机会。
2、售政策方面,取消了5年限售的规定,即过去认购大户型物业将有5年限售约束,而现在则不存在了。此次衢州取消“两限”,体现了对当地市场松绑的导向,将进一步减少购房者的顾虑,促进购房市场的活跃,对于房企去库存有积极作用。
1、防止产生持续的快速下降通道。
不是不让下降,而是不能快速下降,一旦快速下降,购买行为会向后推迟,形成恶性循环。目前正处于经济转型期,土地要素的投入将降低,我们试图将整个经济体对土地的依赖会减少。仅仅狭义的从企业注册经营角度来说,虚拟注册、集中注册,都是降低土地依赖的制度设计。
2、确保房贷还贷的稳定性、社会稳定
土地及与之相关的房产问题,不是简单的经济问题,是混合的政治经济问题。一是买房的人肯定要跳起来闹,房产商根据协议,需要补偿特定时间的价格差异。这就产生了,房子还没卖掉,现金流很紧张。二是银行房贷的还款风险增大,房价下跌了,银行系统的风险不可忽视。
3、为房产税征收铺路,解决财政收入问题
房产税将成为地方税收的主要来源之一,也包括若干的项目,包括公共设施等等,当然我们设计的会更复杂。
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