房子只签了认购协议有保障吗
房子只签了认购协议有保障,但还没有发生法律效力。作为开发商在不具备签订正式《商品房买卖合同》条件之前的一种协议,认购书具备担保正式《商品房买卖合同》签订的担保效力。如果认购协议不违反法律、行政法规的强制性规定,同时符合协议书约定的生效条件时,该协议书即发生法律效力。
1、房屋基本情况
购房协议中的前部分通常都是关于房屋基本情况的描述,房屋的基本情况包括房屋坐落的地点、房屋的结构、房屋的层次、房屋的朝向、房屋的面积、房屋的环境,除了这些基本情况之外,最好是将配套设施以及物业管理等都明确清楚。
2、房价和付款方式
房屋的价格是多少,房款的具体支付方式,通常在购房协议中都是有写明的,房屋价格指的是房屋买卖交易的成交价格,购房合同明确了房价及付款方式,即一方当事人以货币形式支付给卖家,是买受人最主要的义务,所以购房协议中也应该有关于房屋价格和付款方式的相关条款。
3、房屋交接事项
购房合同中如果没有房屋交接的具体规定,那么在买卖双方进行房屋交接的时候多半会出问题,房屋交接的时候涉及到的事情比较多,房屋如何进行交接,什么时候进行交接,这都需要进行具体约定在购房协议中。
4、违约条款
违约条款非常重要,一旦买卖双方任何一方出现违约的情况,购房协议中有规定的话,按照规定处理就行。所以购房协议中如果出现违约情况时,违约条款就起到了非常重要的作用,遇到这种情况时到底是强制履行合同,还是支付违约金等。
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