顺德买房条件
顺德属于佛山市辖区,买房条件要符合佛山市限购政策规定。根据佛山市住房政策规定:佛山市本市户籍居民家庭,在本市拥有两套及以上住房的,暂停向其销售限购区域的一二手商品住房。
非佛山户籍持优粤佛山卡的人才,视同佛山户籍,购房政策相同。
非优粤佛山卡,有房产的购房者,在本市拥有1套及以上住房的,暂停向其销售限购区域的一二手商品住房。非优粤佛山卡,无房产的购房者,在本市工作、本科及以上学历,或中级工及以上职业资格的人才,首套购房不受户籍、个税、社保限制。
不符合欠款规定的,在限购区域购买商品住房时,需提供购房之日前两年内在本市累计缴纳1年以上的个人所得税缴纳证明,或社会保险缴纳证明,通过补缴的个人所得税或社会保险缴纳证明无效。注意:套数以家庭来确定(夫妻及未成年子女为一个家庭),只要购房人或其家庭成员是房屋现有权属人或权属人之一,均计入家庭拥有住房套数。
禅城区:全区;南海区:桂城,大沥,里水;顺德区:大良,陈村,北滘,乐从;在限购区域内,无论是新建商品住房和二手商品住房,都执行限购政策。
购房前先确认房地产开发企业出售的商品房是否取得“五证”,即《国有土地使用权证》、《建设工程规划许可证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。如果是代理销售的机构,必须取得房地产开发企业的授权销售委托书,还需持有《房地产经纪机构备案证明》和《营业执照》。
不要盲目轻信广告宣传,而应对有意向的楼盘进行实地了解。(例如:房源的价格、面积、房型、开发商的综合实力、经营情况等)不要参与任何方式的“集资建房”、“合作建房”、“市场运作房”等涉嫌违规、非合法性的融资购房。
交纳商品房购房款、签订相关合同、认购书、意向书时,一定要要认真审查,特别是关于自身的权利义务和违约责任要重点关注,如果条件允许的话,可以请律师审核规避风险。同时,要向售房人索要盖有房地产开发企业印章的合同、认购书、发票、票据等。
在缴纳定金前,必须仔细研究合同,了解合同条款内容,避免陷入圈套。购买商品房除要缴纳合同约定的房款、契税、公共维修基金,没有如“避税款”、“服务费”、“中介费”等与购房款无关的费用。
在购房过程中缴纳定金或房款时,须将购房款缴至《商品房预售许可证》中指定的专用监管账户内。办理按揭贷款是购房者的选择,房地产开发商有配合的义务。
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