准现房和期房的区别在哪
1、房屋属性不同
区分期房和准现房的标准,是看房屋建造情况,快要封顶的是准现房,还在建设中的是期房。
2、入住时间不同
准现房需要等一段时间才能入住,比期房等的时间短;而期房可能要等一两年才能入住。
3、配套设施不同
准现房的配套设施一般都在建设进行时,但能知道开发商给承诺的配套设施正在落地;而购房者对期房的了解只能靠沙盘和置业顾问的讲解,不一定能实现。
4、风险指数不同
准现房风险指数低,因为看得见、摸得着,能够通过视觉和触觉来判断好坏,而期房的所有细节都是不确定的,所以期房的风险指数高。
1、从价格来看
从价格上来看,期房的价格要比准现房的价格优惠很多,一般的期房主要是在开发之初卖出去的房子,在期房的销售中,开发商都在价格上有较大的优惠。通常情况下准现房的销售时间要比期房晚将近一两年的时间,这短时间,房价多多少少都会上涨,所以从价格方面来讲,购买期房相对于购买现房而言,价格要便宜很多。
2、从购房风险来讲
期房的购房风险要比准现房的风险大一些,因为期房是完全没有修建好的房子,而准现房已经成型,不像期房一样是让人摸不准好坏的,可能出现烂尾的情况。准现房的房子质量的好坏已经可以了解一个大概了,就能直接判断该房屋是否属于自己中意的房源,它的楼层状况、在小区的具体位置等等都能有一个比较直观的认识。
3、从配套方面来讲
期房的配套大多数都还没有落实,随着时间的推移,同样的房子,到了准现房销售的阶段,其周边的配套基本上都已经落实并且修建得差不多了,就这一点,准现房要由于期房。除了交通便利,还有邮局、银行、超市、餐饮、公园、休闲娱乐场所等配套设施也不能少,配套品质与档次也是很重要的,比如没有休闲娱乐场所,工作之余就很难找到地方放松一下等等。
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