准现房和期房有什么区别
1、概念不同:期房是指还在建的、未完成建设的、不能交付使用的房子;准现房是指房屋已建好大体轮廓,楼房马上封顶,能一目了然看清房型、楼间距等重要因素的房子。
2、建设状态不同:快要封顶的是准现房,还在建设中的是期房。
3、入住时间不同:准现房比期房交付时间快,等待的时间比较短,而期房可能要等一两年才能入住。
4、配套设施建设进度不同:准现房的配套设施一般都在建设进行时,但能知道开发商给承诺的配套设施正在落地;而购房者对期房的了解只能靠沙盘和置业顾问的讲解,不一定能实现。
5、房屋价格不同:准现房和期房的房价受市场、地段的影响都比较大,但通常准现房与期房的优惠力度比现房大。
准现房优势:准现房交房的时间相对于期房来说比较短,并且也可以看周边环境、配套等进行对比。可以看出所建楼盘的形态,以及楼间距和绿化等与沙盘上的是否一致。可以看出户型到底是什么样子,有的楼盘的户型图跟实际不相符。准现房可以看出户型结构。准现房可以省一部分月供和房租,还会有各种各样的优惠政策。
准现房劣势:准现房房价较高,还款压力大。且可供选择的房源不多。增长空间有限。
现房优势:现房的工程已经竣工验收合格,投资风险降低。买家可以直接看到实景,实地品评房屋的结构、质量、环境、配套、物管等。房屋价格基本稳定,不会再有大的变化,购房时只需与周围地区、同类型房屋价格相比便可。家庭计划便于安排,付完房款即可入住。
现房劣势:现房价格较高,难以优惠。对于品质较好楼盘,楼层、房型较好的房子往往在楼盘前期开盘时已经被买走,可选择范围很小。
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