顶楼适合买吗
顶楼不建议买,因为顶楼虽然视野好,但是下雨容易出现漏水情况,且夏天非常的热,虽然可以买一些隔热和防御的材料,但是后期的成本也是比较高的,因此不建议购买。
1.容易出现冬冷夏热情况
由于顶楼以上再没有住户,房间的隔热性能较其他楼层会差很多,所以顶楼大多是冬天冷夏天热。但如果是坡式屋顶就会比较隔热,可以让开发商提供顶楼的施工、设计资料,确定是否符合有关标准。或根据外立面顶楼的标记线目测屋顶隔热层的厚度。
2.容易出现漏水情况
相信很多人都听说过“十顶九漏”的说法,总有一些建筑商在施工时偷工减料,防水做不全或使用劣质防水材料,这样的房屋往往都是外边下大雨里面下小雨。
3.阁楼面积计算问题
大家都知道顶楼相对其他楼层不是很好卖,开发商不想降价销售的话,就要考虑其他的营销手段,一般情况下开发商们都热衷使用送阁楼的方式来吸引购房者,但是按照国家规定,低于2.2米的阁楼不计入产权面积。因此,购房者在买房前实地测量面积,高度在2.2m以上的阁楼即使是赠送的面积也要和开发商约定协议,办理产权。高度低于2.2不计算产权有使用功能的阁楼也应该在协议中标明归属。
4.对电梯依赖性大
还有一点入住后也会经常发生,电梯倘若出现故障无法运行,或者定时维护保养时候需要停掉电梯,这个时候想要上楼下楼就会变的很不方便。另外,万一发生火灾,住在顶楼的人们最不易逃生。所以,如果家中有老人或行动不便者,尽量不要购买顶楼。如果一定要买顶楼,要检查楼层的消防设施是否完备齐全。
1.检查消防设施是否完备
倘若不幸发生火灾,一般热气和火势都是往上升的,所以顶楼的住户在火灾方面的危险系数较高。另外消防云梯一般没有那么高,这样消防设施是危急关头保命的重要工具,这些设施的好坏通常和物业公司相关,所以即便要购买顶楼也尽量选择拥有正规物业公司的楼盘。
2.查看顶楼的设计结构和选材
购房者最大的担心是顶楼防水性和隔热性能不好,因此即使购买顶楼也有特别注意顶楼的设计结构和选材。最直接的方式就是要求开发商提供顶楼的有关设计、施工等资料,检查是不是符合建筑标准。如果屋顶并非坡状,而是平顶,大家就要十分注意房屋的隔热效果了。
3.提前了解小区水压情况
大家都知道越高的楼层越容易出现水压不够,为了避免出现顶楼经常上不来水的情况,购房者需在买房前了解水压高低。成熟小区可向已入住的顶楼业主了解;现房可直接放水查看;期房应要求开发企业提供相关资料。
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