买公寓投资合适吗
买公寓投资合适,公寓有它自身存在的价值点:总价低、不限购、不限贷、投资回报比高等等。买公寓本身就是一种投资行为,投资公寓是一种长线生意,只要地段、品牌、租金和面积合适,及时选择入手也是可以的。
1、地段要好
有钱租商务公寓的人,会更注重公寓周边配套和交通,比如是否靠近地铁,周边是否有便利店、超市、丰富的食肆和商场等,虽然购买地段好的房子价格相对会很高,但可预期的投资回报也会很高,还是值得选择的。
2、物管要到位
由于购买公寓相当于一种长线投资,所以物业服务公司的管理水平,也将是决定房屋租值的关键。对于租客而言,如果不能提供贴心的物业管理服务、良好的安防环境和先进的配套设备,他们又何必非要住相对住宅而言比较贵的公寓呢。
3、家具家电要配齐
投资客之所以买公寓型产品,也有一方面是因为这类产品有基本装修,不必太费心机搞装修,如果公寓的装修是由设计师精心打造,再配齐家具家电,这就更利于吸引高端租客,毕竟没有谁是不爱住看起来很漂亮的房子的。
4、区域规划前景要考虑
一些位于未来商务区的公寓产品,由于配套交通以及产业还没成熟,价格就会相对低廉,但购买前一定要先研究区域规划,比如产业支持、地铁、是否有足够的高端租赁群体等,还要耐得住寂寞。什么叫耐得住寂寞呢?那就是也许大家买回来的房子几年内一直都没有增值,其实这没什么关系,只要区域规划已经出台,房价早晚会上涨的,千万不要着急转让出去。
5、楼层朝向别讲究
如果在资金有限的情况下,是选好朝向、高楼层呢,还是买差朝向、低楼层单位?其实公寓租客对楼层朝向并不十分敏感,尽管靓单位的租金会比差的要高,但差异并不大,在资金有限的情况下,宁愿选择便宜的产品,回报率可能会更高。此外,高端商务客对房间的大小不会太在意,因此,按每平方米的租金计算,大房子往往会低于单间,所以小公寓往往更抢手。
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