买住房买顶楼好不好
其实顶楼住宅房还是不错的。很多人认为顶楼住宅房是不能买的,他们认为住在顶楼经常会水压不足,到了用水的高峰期时就会面临供水供不上的情况,而且住在顶层的人如果哪天电梯停电了,出行就会十分不方便,再者,也会经常受到楼下住户的影响,每到做饭的时间,会闻到楼下的油烟味道,夏季也会因为住在顶楼而十分的炎热,但是如果排除掉这些问题的话,顶楼住宅房其实真没想象的这么差。
1、顶楼“平改坡”,下雨也不漏水
为了解决顶楼漏水问题,其实国内的设计师也一直在不断尝试,从中国传统的建筑中认识到新的“平改坡”经验,很多城市已经开始实验了。不过,最先开始进行顶楼“平改坡”改造的必然是一些大城市,以及一些南方多雨的城市。
2、顶层价格优惠大
一般来说,楼盘剩下比较多的通常会是底楼和顶楼,因此开发商销售策略就是用比其它的楼层价格低的方式来销售,通常差价在5%-10%左右。但能享受到同样的物业管理、社区配套,因此很多年轻的置业者都会选择顶楼。
3、顶楼的私密性好,也更安静
试想一下如果楼上有特别闹腾的住户还是熊孩子简直想搬家,而住在顶楼的你永远就不必担心楼上楼下的邻居会吵到你。因此,相对其他楼层而言,顶楼会比较清静一些。
4、景观和视野
顶楼最大的一个好处就是视野开阔。虽然也有人说住得再高看到的还不也是小区,但是视野开阔心情舒畅,对视力也好,同时采光也不受影响,也不用担心楼间距,冬天晒被子,也不用特别挑时间段。
1、碰上停电或电梯检修,就只能爬楼
一般来说,顶楼的住户是不适合有老人的家庭。因为一旦遇上停电或电梯检修,上下楼就成了非常大的麻烦,你就会特别羡慕低楼层的住户。当
2、卫生间会散发出异味
由于通风管在顶上,所有的异味都会顺着通管道向上涌,因此每次到饭点的时候,家里都是楼下的油烟味,难闻死了。甚至更可怕的是,楼下卫生间的异味也会飘进来。
3、楼层较高,水压会相对不稳定
顶楼因楼层高,水压不足,自来水流量小,很多时候都要面临着水压不足的困扰,尤其是晚上用水的高峰期,想要舒舒服服的洗个淋浴都不行。因此为防止顶楼断水需了解水压高低。成熟小区可向已入住的顶楼业主了解;现房可直接放水查看;期房应要求开发企业提供相关资料。
1、设计结构和用材
因为顶楼有冬冷夏热的问题,所以必须保证结构和用材良好,能做到隔热和保温的功效,可以要求发展商提供顶楼的有关设计、施工资料,看是否符合有关的建筑标准。
2、渗水和排水问题
顶楼容易出现渗水、排水不好等问题,所以好在大雨过后1小时内到顶楼看看积水多不多,是否有渗漏现象,排水是否畅通等。
3、水压问题
顶楼因楼层高,时常水压不足,影响居住,所以购买前可到顶楼直接放水查看,并向已入住的顶楼业主了解水压情况。
4、消防设施
如果发生火灾,热气和火势通常都是往上升的,所以你不能忽视顶层的消防设施。
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