没有收房需要交物业费吗
1、如果是因开发商交付的房屋存在质量问题没有收房,不需要交物业费,这个过程中物业费由开发商承担。
2、如果是因为业主没有及时去办理收房,是需要交物业费的,当超过收房期仍为收房,会默认业主已收房并开始计算物业费。
1、新房根据购房合同中约定的交房时间,如果推迟交房则从开发商通知交房的具体办理交房手续那一天起,若是业主自身原因没按开发商通知时间办理交房手续,则从开发商通知办理交房手续的那天起交。
2、二手房则从双方约定的交房之日起,交房之前是原房主交物业管理费,交房之后是新房主交物业管理费。最好在二手房合同中约定原房主未交之前物业费的处理办法,以免原房主卖了房就不理之前未交之物业费,物业公司让新房主难受。
1、物业自行增加的收费项目不用缴纳。物业收费需要以《物业合同》为依据,通常来说,虽然有的小区是由开发商和物业公司协商的收费标准,但实际享受物业服务的是小区的业主,业主们可以成立业主委员会,与物业重新签订《物业合同》,制定收费项目几收费标准。而如果物业自行增加了合同以外的收费,比如垃圾清运费、公摊电费等等,业主是有权拒绝的。
2、天然气开口费等特殊的物业费不用缴纳。根据新规,业主、物业以及水、电、暖气等专营单位分别承担各自的维修责任和费用。
3、逾期交房期间的物业费不用缴纳,新房空置一年,物业费应减收收费项目以及收费标准。根据规定明确规定,如果开发商因为自身的原因而造成逾期交房,这段时间内的物业费业主不用缴纳。
4、配套设施不符合合同约定,物业费应减免。购房合同中对于小区的配套设施、绿化等也是有约定的,如果因为开发商的原因而导致小区内的配套设施、绿化等没能达到合同约定的标准,前期的物业费是应该适当减免的,至于减免的部分,应该由建设单位向物业作出补偿。
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