车位要交税吗
车位要交税,购买一手车位,需要交纳物业专项维修基金,缴纳标准以具体小区为准,在办理产权证时,需按车位总价的3%收取契税以及万分之五的印花税。如果购买二手车位,则属于非住宅交易,买进方需要缴纳3%的契税和印花税。卖出方需要缴纳营业税及附加、个人所得税、土地增值税、印花税。
1、明确车位的产权
看车位是否归开发商所有,即开发商是否拥有所有权。若购买的车位、车库不能办理产权证,则说明该车位或车库是不能销售的。如果车位是公共设施,开发商就不对其享有所有权,更不能将车位进行市场交易。
2、应将车位相关细则写进合同
购房者在签订购房预售合同时,如果车位是随房屋一起预购的,购房者应与开发商就车位的位置、车位号、预售面积、预售价款等情况在预售合同的补充条款中约定清楚,最好附有平面图,并约定好出现差异的解决方式。
3、预售车位必须取得预售许可证
和开发商卖房要取得预售许可证一样,预售的车位也须取得预售许可证。、
4、买车位需缴纳契税、维修基金
地下停车位的最长产权年限为50年;一些商业办公立项的项目,停车位产权年限为40年甚至更短。此外,购买停车位像购房一样,也需要缴纳契税和公共维修基金。
5、买车位不能用公积金贷款
购买车位、车库的时候不能使用公积金贷款。
1、安全。车友们选车位的时候,最好不要选车库出入口附近的,通道拐角处的,要尽量是巡逻人员、监控探头,都比较好覆盖的这种地方。这样的话,刮刮蹭蹭或者说是小偷小摸的这种事情不容易发生,小偷也不傻, 不会在监控下胡作非为吧。
2、便利。毕竟是每天上班、下班都得开车进出,所以便利也非常重要。如果你是女司机的话,最好是选择离电梯口比较近的,论是早上出门取车还是晚上回家停车,都非常方便,停车入库没有什么障碍的等位置。尤其对于经常独归的女性来说,单边靠墙的,倒车入库比较困难、麻烦的一般就不要选了,停车位越靠近电梯就意味着安全性越高。
3、宽敞。有条件的可以选择独立车位,然后其次是选择倒车入位时司机位靠近柱子的车位,或者是柱子之间只有一个或两个车位的。
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