第一次买房要交契税吗
第一次买房要交契税,但是第一次买房一般首套房,可以享受到一些契税优惠。根据规定,买房的时候,如果是首套房的话,建筑面积小于90米的,交纳总房款1%的契税;建筑面积在90-144平米的,交纳总房款1.5%的契税;建筑面积在144平米以上的,交纳总房款3%的契税;要是二套房的话,不管面积大小统一为总房款的3%。
在各地都有不同的规定,有些地方规定为交房之前缴纳房屋契税,有的地方规定为合同签订满10天即要缴纳。而根据目前主流操作,期房的房屋契税缴纳时间为:房屋竣工验收合格,交付使用,办理房产证的时候缴纳房屋契税,房屋交付后尽量不要超过一年,否则是要缴滞纳金。而根据《契税法》第九条规定,“契税的纳税义务发生时间,为纳税人签订土地、房屋权属转移合同确当天,或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属合同性质凭证确当天。”也就是说,按照相关规定,契税在可房产证办理当日起缴纳便可以。
1、契税一般都是自己个人交的,不是开发商交的,但是契税是个人交还是开发商交,并没有一个明确的规定,有些地方是开发商代交的,有些地方是自己交的,具体还需要根据不同开发商的相关的规定。
2、交纳契税还是建议最好是自己去交,因为开发商统一代收契税的话,是需要收到一定数量的时候才会去统一交纳的,可能你交的比较早,但是有些人交的会比较晚,你今年把契税交给了开发商,很有可能明年开发商才会去统一缴纳,这样就会延缓了我们拿房产证的时间。
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