2022年成都限购政策有哪些新变化

2022年5月31日，成都住建出台《关于进一步优化完善房地产政策促进市场平稳健康发展的通知》，限购政策发生了如下变化：

1、新政策：购房人具有拟购房所在限购区域户籍，或户籍不在拟购房所在限购区域但在当地连续缴纳社保12个月以上可在中心城区购房。旧政策：购房人具有拟购房所在限购区域户籍(入户未满24个月，需连续缴纳社保12个月以上)，或户籍不在拟购房所在限购区域但在当地稳定就业且连续缴纳社保24个月以上可在中心城区购房。

2、新政策：购房人具有本市户籍，或非本市户籍但在我市就业，可在近郊区(市)县购房。旧政策：购房人具有本市户籍，或非本市户籍但在我市稳定就业且连续缴纳社保12个月以上，可在近郊区(市)县购房。

3、新政策：二孩及以上家庭，可在现有限购套数基础上新购买1套住房。旧政策：二孩及以上家庭，在本市限购区域内限购的住房套数不增加。

4、新政策：新购买商品住房和二手住房，自取得不动产权证满2年或合同备案之日起满3年后方可转让。旧政策：新购买商品住房和二手住房，取得不动产权证满3年后方可转让。

5、新政策：在全市范围内个人转让家庭唯一住房，增值税征免年限为2年。旧政策：在全市范围内个人转让家庭唯一住房，增值税征免年限为5年。

6、新政策：住房出租用于保障性租赁住房，可一次性新增购买一套住房。旧政策：住房出租后不能新购。

2021年8月5日成都市正式出台《关于加强赠与管理和优化购房资格复核顺位相关事宜的通知》，完善购房政策，加强赠与管理、优化购房资格复核顺位。

在严格认定赠与住房行为的限购标准方面，房屋所有权人将住房赠与直系亲属的(包括赠与部分份额)，按以下标准审核购房资格：

1、若受赠人具备购房资格，则赠与行为属于一次交易，视为发生过住房转让，赠与的住房计入受赠人家庭住房总套数审核购房资格。

2、若受赠人不具备购房资格，则赠与的住房自产权登记之日起5年内，仍计入赠与人家庭住房总套数审核购房资格。根据《通知》，文件发布之日(含当日)，已受理或已完成赠与登记的，按原规定执行。在优化购房资格复核顺位方面，登记购房人应符合成都市住房限购政策要求。对于登记购房人数在当期准售房源数3倍及以上的商品住房项目，按以下顺位复核购房资格：

第一顺位：须同时具备两个条件，一是在项目所在区稳定就业且连续缴纳社保12个月以上(含12个月)，二是落户在项目所在区12个月以上(含12个月);

第二顺位：在项目所在区稳定就业且连续缴纳社保12个月以上(含12个月);

第三顺位：落户在项目所在区12个月以上(含12个月);

第四顺位：具有项目所在区购房资格。