已经买房可以用公积金贷款还款吗
已经买房可以用公积金还贷款。公积金还房贷,一种是借款人按月正常还款,但每年可以提取自己和配偶的公积金,提取额不能超过上一年度还款总额,另外一种是预还若干月还款方式。用公积金还贷款时选择合适的还款方式,可以帮助借款人省下不少利息。逐月还贷的方式没有太大的还贷压力,比较适合希望减轻月还款压力的人。逐年还贷的方式无法减少借款人每个月的还贷压力,但是可以减少贷款利息的支出,加快还贷的速度。
公积金年冲划算还是月充划算需要根据自己的实际情况选择。一般年冲可以一次性冲抵贷款本金,这时减少利息的支出;月冲可以减轻贷款月供压力。这时在个人月收入较多时可以选择年冲,如果个人月收入比较少,这时可以选择月冲。
借款人使用公积金贷款后要及时的还款,不能出现逾期还款的情况,如果出现逾期还款,这时会产生罚息,时间越长罚息越多。而且长时间不还时,银行会催收,在逾期还款后还会影响个人征信。
在平时使用公积金贷款买房需要满足一定的条件,比如必须连续缴纳了半年以上的住房公积金,借款人拥有稳定的工作,同时有偿还贷款的能力。具体的贷款条件可以咨询当地的公积金管理中心。
使用公积金贷款支出的利息少,主要是公积金的贷款利率低于商业贷款利率。住房公积金5年以上贷款基准利率为3.25%,而5年以上商业贷款基准利率为4.9%,不过在办理贷款时可能会进行浮动。
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