商业贷款买房子的话该怎么办理
申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份(如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明)。
房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份。
申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等,包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。开发商的收款帐号1份。
全款买房的优点:总体支出少购房者如果选择全额买房,会一下子支出很多钱,这些钱可能是大半生的积蓄,但是全额买房,比起贷款买房来说,全额买房可以省去各种手续费和银行利息等其它支出,总体计算下来,全额买房的支出要比贷款买房少,全额买房相对更加划算。无债一身轻选择全额买房,就不需要向银行申请贷款,这样的话,这样在日后的生活中,就不用承受每月还款的压力,不需要每日计算着每一笔生活支出,生怕当月还不起贷款,这样在以后的生活中会轻松很多,而且还可以从容的安排以后的金融计划手续方便又快捷全款买房,免去了贷款买房的许多流程,现在每个银行的贷款业务都非常的繁琐,如果选择全款买房,买房之路变得轻松起来。
全款买房的缺点:一次性资金投入过大选择全款买房,虽然省去了很多流程,但是购房者必须一下子拿出全部的购房款,这对一些家庭来说可能是比较困难的,大部分家庭为了能凑齐这笔钱在前期都需要承受很大的压力,十分辛苦。
购房风险大购房者选择一次性付款会加大购房风险,因为房产交易是需要一段时间的,但在这段时间里充满了未知的变数,一旦发生意外,交付了全款的购房者就有可能全部打了水漂。贷款买房的优点:前期投入少贷款买房的钱大部分都是向银行借的,所以购房者在前期只需要准备一部分的购房款,作为首付就足够了,剩下的钱银行帮购房者垫付,只需要后期一点一点偿还就可以了。
对一些普通家庭来说,贷款买房更加合适,因为前期投入少,后期可以慢慢还。购房风险小贷款买房比全款买房多了一层安全保障,那就是银行,因为购房者需要向银行贷款,所以银行就会承担起监督的责任,有了银行的监督,房产交易的安全性就提高了。
贷款买房的缺点:背负债务选择贷款买房后,购房者每个月都要向银行还一笔钱。这就意味着在以后的生活中都要背负沉重的债务,这对任何人来说都不是轻松的,每天都需要计算自己的生活收支,以保证月底可以还上银行的贷款,一旦资金链断裂贷款还不上,房子就可能会被银行收回。
贷款流程繁琐贷款买房的另一大麻烦是手续繁琐,购房者必须要符合贷款买房的条件,而且还要准备好齐全的资料,按照流程一步步办理。有的时候可能会因为一份文件浪费很多天,整个过程十分漫长且复杂,有些人可能会受不了。
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