棚改房有房产证的吗
棚改房有房产证,但是会涉及一些问题,短期内不能办理、缴纳税赋不确定,改造后因此而产生了许多的二套房三套房甚至多套房,政府不易定这部分的税赋,负责棚户区改造的房地产是比较吃亏的,房地产先投入资金改造棚户区,处在资金链不健全的时候,是不可能负责棚户区这部分的税款的。
1、房屋质量差别
棚改房是棚户区改造房,它是指棚户区改造后建设的住房,是我国政府为改造城镇危旧住房、改善困难家庭住房条件而推出的一项民心工程。因此棚改房只是能够满足困难家庭的住房,房屋的质量远远不如商品房那么优异。
2、房屋产权
一般来说,棚改房并不是完全产权,即有完全的房屋所有权,却未必有完全土地使用权。因为很多棚改房的土地性质是划拨地,没有缴纳土地出让金。而商品房则是完全产权,缴纳了土地出让金。因此棚改房再次交易时,可能会被要求补缴土地出让金。
3、房屋用途
棚改房一般是因为城市土地开发等原因,给拆迁人提供住处,其安置的对象是特定的,是困难人群。而商品房就是正常上市交易的房屋,工人们舒适居住和生活。
4、交易时间
由于棚改房是政府安置困难人群的房屋,因此它的交易有时间限制的,在规定时间内不可以上市转售。而商品房的交易就比较宽松,不受到政策的限制,只要买到手的房屋,就可以上市交易。
1、棚改房房产证短期是不能办理的,由于各地政府要考虑到棚改房房产过多获对商品房进行冲击,所以会限制房产证办理的时间,
2、缴纳税赋不确定,棚改房的改造和重建后居民需要缴纳契税,开放商也要求缴纳一定的税额,但是有棚改房的价格一般都比商品房便宜,导致税收的标准也很难确定。
3、改造后有的居民拥有多套棚改房,政府对于这部分就会收取高价的税额,但也难以避免因棚改房而出现的爆发户,所以棚改房的税赋怎么征收也是一个问题。
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