2021年南昌买房需要什么条件

1、必须年满18岁，南昌户籍在限购区有且只能购买一套商品住宅。

2、非南昌户籍的外地人需连续缴纳2年以上社保或个人所得税。

3、红谷滩区的九龙湖新城；南昌县的象湖新城；赣江新区儒乐湖新城和新建区的望城板块。在这些地方，外地人有购房资格，可以不用提供社保或个人所得税材料。

2021年南昌落户政策，应该会持续宽松化，延续2020年的零门槛落户政策。南昌2020年4月14日发布全面放开城镇落户限制，零门槛准入政策，政策规定：
1、全面取消在我市城镇地域落户的参保年限、居住年限、学历要求等迁入条件限制，实行以群众申请为主、不附加其他条件、同户人员可以随迁的“零门槛”准入政策。
2、允许在我市租赁房屋人员申请落户在派出所社区集体户。
3、放宽落户地址限制，允许在部分非住宅（公寓、商住楼）和单位自建员工宿舍地址上落户。
4、全面将户口迁入我市城镇地域审批权限下放至派出所，实行准迁业务“一门办、即时办”。

1、按照合法程序和标准签订合同
在房屋买卖的过程中，买卖双方应该按照标准签订房屋买卖合同，并且应该按照文本中所列条款逐条逐项填写，不要随意去签订开发商自己定的《购房协议书》。因为这并非购房的必经程序，这种合同一定是权利义务不平等的，对购房者尤其不利。
2、事先约定交房时限
很多购房者在买房时都有遇到开发商延期交房的情况，因此，为了避免开发商延期交房的情况发生，购房者可以在房屋预售合同上注明交房时间。
3、明确双方违约责任
买卖双方在签订购房合同时，还应该明确双方的违约责任，一般来说购房者容易出现违约的地方就是延期交付房款，但是开发商违约的情况却有很多，比如说一房多卖、房产证无法按时办理等等，因此，购房者为了避免这样的情况发生，最好在合同中就约定好双方的违约责任，规范双方行为。
以上就是关于买新房的流程和注意事项，购房者还需要注意的就是，如果开发商出售房屋时，有房屋的预售许可证，那么也会有相关的规划许可证、土地使用证等等。所以购房者在买房之前要查看开发商的预售许可证，并且应该查看原件，以防复印件作假。