开发商通知收房可以延期收吗
业主可以延期收房,具体时间可以参照合同里约定。如果业主临时有事,不能收房可以与开发商沟通协商,确定再次收房时间,处理好了就不会产生违约。如果是因为房子质量问题,购房者有权要求开发商整改延期收房。
1、开发商发出收房通知
收房通知中包括收房的时间、须交纳的费用、未按时收房的处理方式等。通知的形式有电话、传真、信件等。稳妥起见,开发商在用电话、传真等方式通知之外,可同时使用挂号信件的方式。在通知收房前,一般会有工作人员给你打电话确认邮寄地址。
2、缴费
收房当天会交一部分钱,包括契税、住宅专项维修基金、物业费、面积差额房款(期房)等。
3、验房
购房者对房屋进行验收,看是否存在质量问题,对发现的质量问题向开发商提出,开发商进行整改,修理后再由购房者验房。毛坯房需要注意检查墙体是否垂直、有裂缝、地面是否平整、下水是否通畅等。需要注意对室内空气进行安全检测、确认隐藏管线位置、水管有没有接错等。
4、购房者接收房屋
房屋验收合格后,开发商将钥匙交给购房者。一般而言,钥匙的交付是房屋交接的主要标志。除了所有权外,关于房屋的一切权利都从钥匙交付时由购房者来行使了。当然,风险也从此时由购房者来承担(比如房屋交付后出现火灾、地震等造成房屋灭失的风险)。
1、验空鼓
空鼓是由于原砌体和粉灰层中存在空气引起的,如果墙面有空鼓的话,后期就会出现墙面开裂、脱落等现象。地面有空鼓的地方,时间长了地砖容易塌陷掉落。不美观还是其次,会导致危险才是最可怕的。验空鼓可以去网上购买一个空鼓锤。用空鼓锤敲击墙体和地面,通过声音对墙体密度进行判断,如果声音沉闷则没有问题,若某处出现声音某处清脆响亮,则说明有空鼓。如果空鼓的单处面积大于20x20平方厘米,则可以要求房开商对空鼓位置进行维修。
2、验地平
第二是需要验收地平,检测房间地面是否水平时,最为常见的方法就是目测。目测不仅仅光看,例如仔细检查地面有突起物,颜色是否大致均衡,地面光滑程度如何,是否有刀痕等等。有条件的话,可以用专业的设备,如水平仪。而且不单可以拿来测地平,还可以看墙面阳角是否与地面垂直。如果没有水平仪,也可以用乒乓球测试法。在门口把乒乓球往地平上防止然后轻轻推动,观察乒乓球的移动路线和速度。如果移动速度较快说明此位置的地平与其他位置的地平高度差较大,如果乒乓球平稳滚动,说明高度差不大。
3、验水路
验水路的时候记得验防水也是很重要的一步,除了卫生间还有厨房的防水也不能忽略。验房时首先用肉眼观察,一般来说,新房的卫生间和厨房的墙壁会有1.5~2米高的防水层。如果后期装修不打算改水电的话,测防水做闭水测试。在卫生间放水,放一层5—10厘米的高度的水域,放水之后24小时到楼下看看是否漏水,如果漏水就让开发商处理。
4、验电路
验完水之后需要验收电路,首先要看强电箱和弱电箱是否都有,距离一定要一米以上,否则日后会信号干扰。我们还可以在五金店或者网上购买一个“验电插头”用来辅助验电。首先查看总控开关,先将电闸关掉,检查电闸的电线是否有松动的情况。之后再打开电闸,使用验电器检查线路安装是否合理,把验电器插入插座以后,如果零线和火线灯同时亮起,则插口正常。
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