开发商提前交房可以拒收吗
开发商提前交房,业主可以拒收,不构成对合同的违约。可以在合同约定的交房日之前,随时通知开发商交房。物业费应该以实际接受房子之日起算。
提前交房物业费是从交房之日起开始缴纳的。业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的,从其约定,业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业,物业服务费用由建设单位交纳。
每个楼盘情况不同,有些会提前一个月左右,有些会按合同约定交房。按合同交付的具体时间要看买卖双方签订的约定日期,如果开发商如期未交付,属于违约行为,应当支付违约金会做得很是赔偿业主损失。
1、交房时要仔细检查房屋的质量,看门窗以及阳台等位置是否有出现开裂的现象,如果阳台有裂缝非常危险,而且新房空关时间比较常,门窗轨道里都会有建筑垃圾和灰尘,可用力推拉门窗,如感觉有阻塞感,用扫把清扫干净,并仔细查看一番。
2、看水电、煤气是否能够正常使用,我们可打开水龙头,让水流大一些,不仅要看水压,还要看看排水的速度。用万用表测量强弱电,看其是否畅通,关闭分闸,检查各个分闸是否完全控制各分支线路。
3、验收下水情况,我们可用桶装满水,然后灌入各个下水管道,如台盆下水管、马桶下水管、厨卫间下水管以及阳台地漏等等,每个下水管灌入两桶水左右,看其下水情况,看表面是否会有积水等。
4、验收防水情况,可在卫生间放满约50px高的水,然后与楼下业主越好,观察24小时,之后再看楼下业主厕所的天花板,看其是否会漏水,如果出现漏水情况,说明开发商在防水方面没有做好,可要求其重做。
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