购买法拍房的好处和坏处
购买法拍房的好处:法拍房起拍价基本上是在市场价的70%-80%之间,而且如今大部分的城市都没有将法拍房加入限购。
购买法拍房的坏处:法拍房有的房子存在其他债权人,被抵押或者一房多卖的情况。无法强制房屋内户口迁出,可能面临户口不能迁出而保留在该房屋内的风险。
1、房产解封
第一步就是解除房产的查封。在缴纳房产全款后,我们和法院进行联系,弄清楚法院什么时候才能出协助执行裁定书,解除房产的查封。因为我们之前的尽调工作已经查清了这套房子的查封情况,知道这套房子只被一家法院查封过,因此并没有花费太多的时间。如果是多家法院查封的情况,还需要和法院进行额外的沟通。
2、房产解押
法拍房一般是由被执行人抵押在银行或者各种民间机构那里,因此在解除查封的同时,还需要将房产解除抵押,等于是给了这些房子一个自由身。在房产解封、解押之后,竞拍人就可以拿着三书等材料去缴纳税费了。
3、税费缴纳
如果拍卖之前的尽调给力的话,这一步只需要拿出银行卡刷刷刷就可以了,一般有契税、印花税、增值税等等。但如果没有仔细调查税费问题,可能就会在这一步才发现自己原来要缴纳这么多意料之外的费用。(如果公告写的买卖双方各自承担税费,那么买方只需要先行垫付,后续可以向法院申请退回)。
4、房产过户
最后就是拿着法院出具的协助执行通知书、法院委托拍卖行拍卖的委托拍卖书、法院出具的法院裁定书、被执行人资料和竞拍人资料、各项税费的交纳证明等材料完成过户。
1、户口
买房人在拿到房屋的产权之后,如果原房主不愿迁出户口,法院没有强制其迁出的权利,那么购买法拍房,户口就存在没法落户的可能。
2、原房主的身份
法拍房的原房主很可能是因为无法偿还债务而被拍卖房屋的,如果原房主因债务问题跑路,那么拍下的房屋,入住后可能遭到其他债权人的追讨。
3、无法马上入住的问题
有可能存在购买法拍房之后,还不能及时办理入住的情况,如果存在租赁在前、抵押在后的情况,拍卖成交后原租赁合同继续有效。因此,由于承租人的存在,自己是无法搬进去住的。
4、补缴费用的风险
法拍房不像一些正常的商品房买卖可以随时随地实地考察,如果实地看房的时候没有注意到房屋存在的问题,等到接到房屋之后才发现房屋损坏情况较为严重,未来可能需要大量的维修费用。
-
美瞳有度数吗
美瞳的简介美瞳是一种彩色隐形眼镜,佩戴于角膜之上,可以改变眼睛颜色、增大瞳孔的视觉效果,具有美化瞳孔的功效。需要注意的是,可不可以戴美瞳,并不是眼睛近视不近视决定,而是取决于我们的眼睛健康,因为美瞳近距离接触眼球,对于眼睛健康有着严格的要求,像一些有角膜炎、...
-
拯救烫焦头发妙招
如果烫焦的头发比较多,就只能直接剪掉,就当作是换一个短一点的发型;如果烫焦的头发不是很多,那就把焦的部分修剪一下,待长长点以后再分几次逐渐修剪掉。很多时候常见的是发梢的部分变焦,那就把发尖部分叉焦枯的剪掉,这样也不致于让原定的发型改变得太多。如果烫焦情况...
-
先涂妆前乳还是防晒霜
美白使用顺序:在护肤后使用防晒霜,再用隔离霜,然后再用饰底乳或者妆前乳,最后使用粉底;清爽防晒使用顺序:护肤后再使用带防晒的隔离霜,然后用妆前乳,最后是BB霜或粉底。妆前乳和防晒霜的美白使用顺序基础护肤--防晒霜--隔离霜--饰底乳或者妆前乳--粉底这种顺序比较适...
-
除螨皂可以和洗面奶一起用吗
除螨皂一般主要用来祛除螨虫,而且它还有一定的控油效果。而洗面奶主打洁净功效,用来清除皮肤上的污垢,让皮肤保持清爽。两者的主要功能是不相同的,所以可以一起使用。用了除螨皂再用洗面奶,还可以做到二次清洁。但是两种产品不能长期一起使用。因为人的肌肤是弱酸性...