物业交割保证金是什么意思
物业交割保证金指的是在二手房的交易中,为了防止卖方在物业上有拖欠费用,包括物业费,采暖费等,买房在向卖方支付房款时会预留一部分尾款,等卖方结清了所有费用后再支付给对方的费用。
1、维修基金余额要结算并进行更名:买卖双方通常都会在合同中约定维修基金的结算方式,但有时约定过于笼统,只写送或者不送。事实上,房屋交接时还会遇到例外情况,即卖方尚未缴付维修基金或维修基金部分已经使用。
2、注意生活费用的结清:这类纠纷在房屋买卖中经常出现,由于双方疏忽,没有在房屋交接时对日常生活费用进行结算,等买方入住后,收到上述账单时,才发现卖方欠缴大量费用。而此时,买方再找卖方就没有什么作用了。
3、注意附属设施、设备、装修及附赠家电、家具的验收:在交接时,附赠的家电、家具一定要根据合同约定进行验收,建议在合同中明确所赠家具、家电的数量和品牌,亦或者采用图像资料作为合同附件。
4、户口问题:二手房户口不能及时迁出,是发生纠纷较多的因素之一(这一点特别重要)。因此,买卖双方一定要将这件事情处理好,避免日后发生二手房纠纷。
1、买方通知业主腾空房子:如果房子有租户,房主(卖方)需要提前通知租户到场,进行物业交割。
2、清点设备:买卖双方与租户同时到场,将房屋内设施检查清楚,然后按照合同约定清点赠送家电等。
3、清点费用:①水电煤费用;②供暖费用;③物业费。
需要注意的是,以上各种费用都需要卖方提供最后一次交费凭证。
4、过户有线电视 买卖双方携带上月有线电视费用收据凭证、有线电视初装凭证和新房产证到房屋所在地的街道有线电视站办理过户手续。
5、户口迁出 买卖双方携带身份证、新房产证到房屋所在地派出所户籍科核实户口迁出。
6、双方签署“物业交割确认” 买方退换物业保证金并向原业主要齐各项费用发票。
7、办理物业更名 买方携带新房产证去物业公司办理物业更名。
-
怎样去屑
如果是病理性头皮屑,建议使用药物。如果是生理性头屑,要保持良好的作息以及饮食习惯,避免熬夜。定期清洗你的头发,但不要太频繁。头皮屑是由于你的头皮的死皮细胞,它不是头发本身造成的。去头屑最好的办法,首先就是要学会正确的洗头,不要使用刺激性强、碱性大的洗发水...
-
空气刘海需要烫吗
空气刘海需要烫。空气刘海的特点就是“有空气感、蓬松感、轻盈感”,但这些特点都需要通过定型来实现,而烫发就是一种永久性的定型方式,所以空气刘海需要采用烫发的方式来定型。当然,如果过只是一次性的,不想烫发的,也可以用吹风吹,但这种的效果保持度不是很高,沾水或者...
-
毛孔里的油脂粒要挤吗
毛孔里的油脂粒不要挤。因为油脂粒是皮脂腺分泌旺盛引起的毛孔堵塞炎症,随意挤弄很容易导致炎症加重,甚至出现局部泛红、长黑斑或起疤痕。所以,油脂粒切不可用手去挤,可以用维生素E或柠檬片来敷,让油脂粒可以自然脱落消除。毛孔中有油脂粒怎么办毛孔中有油脂粒时,一...
-
维生素a膏抹脸的作用
维生素a膏抹脸能够光滑肌肤、缩小毛孔、延缓衰老,对一些痘痘、粉刺、痤疮等肌肤问题有不错的改善效果。它还可以促进表皮细胞更新,调节表皮细胞增殖和分化,让肌肤角质层细胞变得更加疏松,容易脱落。维生素a膏是什么维生素a膏与维a酸乳膏是一样的,维生素A软膏用于痤...