板楼就是楼板房吗
板楼就不是楼板房。板楼是对建筑结构的构筑物的称呼,板楼有两种类型,一种是长走廊式的,各住户靠长走廊连在一起;第二种是单元式拼接,就是我们常见的单元房。而板房,是一种以轻钢为骨架,以夹芯板为围护材料,以标准模数系列进行空间组合的全新概念的环保经济型活动板房屋。
一、优点
1、南北通透
板式住宅多是正南北方向,进深在15米左右,南北通透,便于采光与通风,而且户型方正,平面布局合理,各功能空间尺度适宜。通常而言,由于板楼的面宽充裕,因而户型设计更容易出精品。
2、均好性强
眼下一梯两户的小板楼非常受宠,正是因为整栋板楼中各套户型的优劣差距很小,均有若干套朝北的户型难于处理。板楼由于住户不多,居家生活也比较清静。
3、成本不高
通常而言,板楼的管理成本普遍较塔楼低廉,多层板式住宅可以不设电梯,不设变频供水系统,包括外墙粉刷在内的日常维护费用当然要比塔楼便宜得多。
二、缺点
1、建筑密度低,房价高
板楼社区多属低层低密度,容积率较低,尽管居住舒适很强,但房价会高,特别是在城区内黄金土地的地段,主流产品仍旧是塔楼,为数不多的板楼非工薪阶层能消费得起。
2、户型格局不宜改造
板楼特别是砖混结构的板楼,户内多数墙体起承重作用,不可以变化,这一点不如塔楼的可改造性强。
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