房产证加名字条件是什么
1、亲属加名字:亲属关系,即父母、子女、兄弟姐妹等等,那则可以通过赠与或买卖的方式来加名字,可能有些购房者会问继承加名,这里强调一下继承不属于这一情况,所以排除在外。如果房屋所有人超过了两个人,是需要另外再添加一份关于房产份额的说明,如果没有特殊规定,通常是按照平均数计算,就是所谓的50%。
2、夫妻加名字:配偶关系,夫妻中的另一方想要在大红本上加上自己的名字的话,那我们可以分为婚前和婚后两种情况来考虑。
如果是婚后才买的房子,那就是夫妻的共同财产。此时夫妻双方只要带上结婚证、身份证以及房产证就可以直接办理,但也有一些城市要求房屋无贷款的情况才可以添加,否则要求结清剩余尾款,具体以各地方城市规定为准。
如果是夫妻一方婚前买的房子,那么想要成为共同财产是需要赠与或者买卖的,签订协议并且办理公证,然后才能够添加名字,同时缴纳契税、个人所得税、增值税等税费。具体以各地方城市规定为准。
1、有房无贷加名字
(1)需要准确好结婚证、身份证、房产证这三证以及其复印件;
(2)双方到房屋所在地的房屋交易中心填写一份共同房产拥有证明,请求房产证增加配偶姓名的申请,窗口工作人员会审核你所提交的材料; 如果资料没有问题,就可以领取号码排队,凭号码去相关窗口办理即可。
(3)办理房产证上加名字需要的相关费用,其主要基本费用是工本费、地籍图费、贴花费、登记费等,如果办理的比较顺利基本20天左右就可以拿到加名后的房产证。
2、有贷款房产证加名字。
(1)在有贷款的房子房产证上加名字,需要先去借贷银行办理抵押手续的变更(需借贷银行的同意才可加名)。
(2)办理所需要的费用:贷款形式是以公积金贷款的,需另外加100元费用;如果是组合的形式贷的款:公积金+商业贷款,则需要支付200元费用。
(3)其他的房产证加名步骤和有房无贷款的流程是相同的。
3、没有直系血缘关系的房产证上加名字
这种情况是相对比较复杂的,因为这个会被认定为房屋买卖,需要交如下相关费用:
(1)按照房屋每平方米2.5元来给交易费。
(2)购买房屋没满5年的,5.5%的营业税加1%个调税(时间段从产证发证日期到交易日未止),购买房屋满了5年的就不要以上费用。
(3)万分之5的印花税。
(4)4本合同,各区交易中心收取费用不一样。
(5)男方转让50%,所有的税按市场价格计算。
(6)房产证上有几人转让的,房产证的权益按平均分。
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