满一年的商贷可以申请提前还款吗
满一年的商贷可以申请提前还款。商业贷款提前还款一年可以提前还款一次,总次数没有限制。商业贷款,一般在贷款满一年以后,就可以申请提前还款,大部分银行每年都可以提前还款一次,有些银行贷款未满一年也可以申请提前还款,只是提前还款收取的费用会更高。
买房提前还贷款需要结合还款金额、已还款年限和还款方式等综合判断,不能一概而论。一般来说,只要贷款人有这个经济实力就可以提前还,不过不能太早,太早还款可能会产生违约金,并不是很划算,只要没有违约金,在任何时候提前还房贷都可以省下一些利息支出。不过房贷还款都是前面还的利息比较多,因此贷款人越到后面再选择提前还款的话,能够节省的利息就越少。选择提前还贷一定要考虑自己的经济状况,而且在还款初期选择提前还贷可以节省房贷利息。
1、不愿意有负债,不想承受过大生活压力的人,关键是无债一身轻。
2、贷款当时实行上浮利率的贷款人。受国家房地产政策变化影响,有些客户在购房时并未能享受利率优惠,甚至可能利率上浮,此类贷款人提前还贷,相对会比较划算。
3、希望将房子作为融资工具、从银行获取更多贷款的情况。近年房价上涨较快,部分房屋评估价值相比购买初期已经上涨较多,如果将房屋按揭贷款还清,再以房产抵押从银行贷款往往能获得更大授信额度。
4、购房不久,处于还款初期的人。由于刚开始还贷,本金基数大,利息相应高,如手头有无投向的闲置资金,可提前还贷。
1、用公积金贷款或者贷款时享有较大折扣的。
公积金五年期以上贷款利率为3.25%,商业贷款基准利率为4.9%,再加上折扣,执行利率就达到了4.165%,可以说是非常低的水平。由于已享受较低折扣的利率优惠,目前又处于降息通道中,拿手中的闲置资金做一些理财更为划算。相反,你进行提前还贷的话,要按照合同支付一笔高昂的违约金。
2、等额本金还款期已过1/3的。
等额本金是将贷款总额平分成本金,根据所剩本金计算还款利息。也就是说,越到后期,这种方式所剩的本金越少,所产生的利息也越少。如果你已经还款超过1/3了,就说明已还了将近一半的利息,后期所还的更多是本金,利息高低对还款额影响不大。
3、等额本息还款已到中期的。
等额本息是把按揭贷款的本金总额与利息总额相加,然后平均分摊到每个月中。也就是说,每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。到了还款中期,已经偿还了大部分的利息,因此提前还贷意义也不大。
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