买房接力贷有什么要求
1、借款人具有稳定的职业和收入,预计有稳定的退休收入。
2、借款人指定其某个子女作为所购房的唯一连带还款人,并经所指定的连带还款人承诺“负责承担借款合同对借款人、抵押人的约定义务,并在该笔贷款本息偿还完毕前不撤销抵押”。
3、被指定连带还款人具有完全民事行为能力,有稳定的职业和收入,无重大健康或其他将会影响其还款能力的事项。
4、未经银行书面同意并重新办理相应承诺前,被指定连带还款人不得变动。
所谓“接力贷”,其实就是由子女(或子女与其配偶)作为所购房屋的所有权人,然后父母双方或一方与该子女(或子女与其配偶)作为共同借款人,来贷款购买房屋。而接力贷是可以提取公积金出来的,只要提供购房的证明就行了。大家可以提取公积金来办理贷款,或者用公积金来冲还贷。
不过大家也需要注意,若是借款人没有缴存住房公积金,那自然就没有公积金可以提取。就比如有的人因名下有房,无买房的指标,所以就通过父母采取接力贷的方式贷款,但因为房本只有父母名字,自己名字不在房本上,而父母没有缴存公积金,结果导致公积金管理中心不允许自己提取公积金,只能商贷。
若选择办理的是商业住房贷款,那其实在办理的时候是没必要提取公积金出来的(之后还款时可以提取公积金出来冲还贷)。而若缴存住房公积金的时间没有达到银行要求,可能也无法提取公积金出来办贷款或冲还贷(很多会要求公积金得连续缴存一年以上才行)。
接力贷房子产权应该是归房主所有,一般都是贷款人年纪比较大,由子女共同还款,作为共借人。但是我国法律规定房屋的产权还是归产权证上的人所有,和谁进行还贷没有直接的关系。
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