塔楼的优点是什么
土地资源不浪费,房价较低板楼密度低的缺点在塔楼上得到了改善了,塔楼的建筑密度就比较高,而且楼层比较高,因而可以节约宝贵的土地资源,有效降低每平方米的房价,让更多的人安居。空间结构灵活,宜于改造塔楼的建造方式一般采用大框架结构,这种方式就只有少数承重梁,所以户内分隔墙基本都可以拆改,某些塔楼甚至可以将整层楼面打通,灵活分割户型。
视野比较开阔由于塔楼的建筑比较高,楼层比较多,高层的视野就比较好,住户可尽览都市美景,相信低层板楼的住房是无法领略这一份心旷神怡的感受的。
结构强度高,抗震性好塔楼虽然高高耸立,但是由于塔楼采用了框架结构,现场浇筑楼板,所以其结构强度比板楼高,抗震性与安全性很好。塔楼的缺点居住密度高,比较拥挤塔楼的的设计都是每层有多家住户,一般是6户住户,有的甚至高达12户,数百户人家挤在一栋大塔楼里,居住环境当然不如板楼优越。
而且,塔楼每层都有部分住户的采光、通风、景观等条件比较落后,且不可改变。使用率不高,存在灰色空间塔楼户型的实际使用率相较于板楼而言,会低10个百分点左右,而且由于塔楼的密度比较高,户型内部的厨房、餐厅与洗手间往往不可直接采光、通风,这样的地方被称为“灰色空间”。
板楼的优点1)南北通透,采光通风较好板式住宅房子的大多数涉及都是朝正南北方向的,房子的进深高度一般是在15米左右,南北通透,便于采光与通风,而且户型方正,平面布局合理,各功能空间尺度适宜。
通常而言,由于板楼的面宽充裕,因而户型设计更容易出精品。2)住户使用率很高由于板楼现在很受年轻人的欢迎,这种板楼户型的使用率也比较高,可以高达90%以上,而塔楼户型的使用率通常仅为75%,因为塔楼内的电梯井、候梯厅、变配电机房等都将作为公共面积摊到每个业主的头上。
同样是购买建筑面积100平方米的住房,板楼户型的使用面积往往高出塔楼住户约10平方米。3)管理成本不高一般来说,板楼房的管理成本和塔楼相比普遍要低廉些,因为多层板式住宅可以不设电梯,不设变频供水系统,这些都是需要费用的,包括外墙粉刷在内的日常维护费用,所以当然要比塔楼便宜得多。
板楼的缺点1)房价高,建筑密度低板楼的楼层都比较低,建筑密度也比较低,即便这样的房子比较居住舒适很强,但房价会高也让很多人望而止步,特别是在城区内寸土寸金的地段,主流产品仍旧是塔楼,为数不多的板楼非工薪阶层能消费得起。2)户型格局不宜改造板楼的建筑多是砖混结构的建筑,户内会有多数墙体属于承重墙,不可以随意变化,这一点不如塔楼的可改造性强。
楼层不同塔楼一般是指高层建筑,板楼一般建筑层数不会超过12层。结构不同板楼是指由多个住宅单元组合而成,每单元均设有楼梯或电梯的住宅;塔楼主要是指以共用楼梯、电梯为核心布置多套住房的高层住宅。
密度不同板楼住房密度相对小 ,一梯不会超过3户 ,且户型一般较好 ;塔楼住房密度大,一般不会有南北通透的户型 ,塔板结合就是在楼房拐角处设置塔楼户型 。名称不同塔楼和板楼是对不同建筑结构的构筑物的称呼,塔楼一般是指高层建筑,板楼一般建筑层数不会超过12层。
其实板楼是板式结构一般户型通透。建筑构造不同板楼的平面图上,长度明显大于宽度。
并且板楼的户型是南向面宽大,进深短,南北通透的格局。-
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