复式楼为什么没人买
复式楼为什么没人买的答案是:采光被限制;浪费空间;装修价格高;安全性低
复式房在概念上是一层,并不具备完整的两层空间,单层高较普通住宅(通常层高2.8米)高,可在局部增建出一个夹层,安排卧室或书房等,用楼梯联系上下,其目的是在有限的空间里增加使用面积,提高住宅的空间利用率。
1、采光被限制
复式住宅的采光通风之所以受到限制,是因为多了一个楼梯,很多光线都会被遮挡,加上一般二楼是居民,即使是居民,二楼由于空间狭小,经常让人感到压抑,如果采光通风不好,会更糟。
2、浪费空间
房子不是很大的复式房,若是有一个楼梯,则会极大的浪费使用面积。尤其是二楼的空间,会被浪费很多。
3、装修价格高
因为复式住宅相当于两层住宅,装修量自然比较高。不要买一间复式房,完全是浪费空间。因为有一个二楼,而且二楼很多人都想住,做一个小书房或卧室等,但是装修量会比较高,毕竟是两层。
4、安全性
楼梯的设计在复式楼中显得尤为重要。如果想节省空间要将楼梯设计得陡一些、窄一些,会给老人和小孩带来很大的不便甚至危险。而将楼梯设计的宽了又会占用过多的室内空间。
1、空间利用率高
由于复式楼房的设计特点,复式房的空间利用率远远大于普通住宅,通过夹层复合,可使住宅的使用面积提高50%--70%,也就是利用房子的高度实现房子空间的上下发展。
2、私密性更优
通常情况下,日常的生活起居、会客娱乐等被安排在下层,而像家庭办公、学习场所和储物空间则被安排在上层,这样的设计让私密空间显得更加私密,私密性也就远远大于普通住宅。
1、复式楼和商品房的区别在于空间面积上,一般的房屋占地面积和使用面积几乎是相等的,但是复式楼的占地面积和使用面积是不同的,其中的原因是复式楼中间有一个楼梯,因此不具备两层完整的空间。
2、复式楼的夹层可以做成房间,也可以做成跑马廊形式(夹层悬空的一侧不做墙壁或墙面后退,在平面的外边缘有栏杆或栏板,上面的人可以看见下面,下面的人也可以看见上面,形成一种不完全的空间,一般称其为“排空”),与底层之间有视线上的交流和空间上的流通。而商品房的上下两层之间完全由楼板分隔,只通过楼梯*,和复式房屋的空间是两种不同的类型。
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