复活的烂尾楼能买吗
复活的烂尾楼能不能买依情况而定:
1、如果烂尾楼有新的开发商承接,但是未建设好,需要谨慎购买。
2、复活的烂尾楼最大的优势就是价格低廉,所以市场竞争力还是挺大的。如果是建设完工的烂尾楼,手续完整、合法合规、质量验收合格的话,还是值得购买的。因为性价比相对较高,而且周边配套在多年的发展中也更加成熟,后期的居住感也不会因为曾经是烂尾楼而降低,所以还是值得一试的。
1、不要被价格和区位冲昏了头脑
自我需求定位清楚,要明白自己需要的是什么,该项目的位置、户型、面积等符不符合你的需求,或者是小区环境能否达到你的要求,这些应首先考虑清楚。很多烂尾楼复工也仅仅只是把房子修好,房子卖完钱到账就会收工走人,景观绿化、物业管理等方面根本到不了位。
2、确保历史遗留问题处理完毕
但凡是烂尾楼项目,一般都有大量顶账房,这类房子通常会伴随着经济纠纷。重新开工是好事,但存在的历史遗留问题,新开发商是否可以完全化解,建设期间这个风险仍存在。为免日后产生纠纷,伤心伤神,所以更需要保持冷静。
3、项目手续是否完备
楼盘烂尾除了资金问题,还有就是手续问题了,如果属于违规建设,那么烂尾也属预料之中。所以二次开发楼盘的相关手续和证件是否已经办理妥当呢?
4、应注意尽量建完再买
房子建好经过建筑质量部门竣工验收,方可放心购买。很多购房者对于烂尾楼二次开发持怀疑态度,多年闲置再开发,建筑质量肯定不好。不否认,确实有质量有待商榷的,但是真能捡漏,又是现房,何乐而不为呢?
5、价格是否真合算
有的楼盘价格走的是低开高走的策略,这时候就要分析是否真正物有所值。选购应注意横竖对比,不仅要和周边在售的新楼盘相比较,还要注意和周边的二手房做比较。
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