已经网签的房子会烂尾吗
已网签备案的房子有烂尾的危险,网签是指在房屋管理部门将你的买卖协议备案,可以有效避免一房二卖,但网签并不涉及资金问题。假如开发商资金断链的话,基本上就是烂尾了,所以网签虽然是一种基本保障,但无法保证房子不会烂尾。
1、继续等待
买房子若有烂尾的情况,那么买房子的人需要做出判断,如果给开发商一些时间,开发商能够在短时间内完成融资,那将是一大笔资金的损失,那就是可以实现项目的后续工程,所以对于购房者来说,是一个很好的选择。还有很多未知的变量,但对购房者来说,是最好的选择。
2、起诉开发商
买房人在买房时,还可以选择起诉开发商,一般情况下,买房人可以起诉开发商两个选择,一是解除合同,要求开发商返还首付款并支付违约金,购买者也可要求继续履行合同,只需开发商为购房者办理房屋产权登记手续。但如果是开发商在完工前就倒闭了,房子烂掉了,又不能交付的话,购房人只能选择起诉,法院对包括烂尾楼盘在内的房地产进行司法查封,随后以出售房产的方式向购房者支付房屋价款。
作用1、审查作用
网签实际上是房管部门对交易进行初步审查的过程,办理了网签,通常就说明房产情况及交易双方情况基本上没有问题。
比如购买商品房,如果开发商不能给购房者办理网签,就说明该项目很可能手续不全,甚至没有合法手续。购买二手房也有同样的审查作用,比如有些二手房上市是受限制的,能办理网签显然就不存在这样的限制了。
作用2、避免一房二卖
办理网签,可以避免不法业主或开发商将同一房产卖给两个不同的购房者,大大减少卖方毁约的可能。因为办理网签之后,没经过买卖双方同意或者法院的判决,网签是不能解除的。房子在办理一次网签后没有解除之前,是不能进行第二次网签的,也就是说,卖家在网签后,即使想毁约,也不能随意把房子过户给第二个买家。
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