网上怎么查房屋产权
1、首先需要登录当地房产管理局的官方网站,然后找到登记中心,点击登记信息查询。
2、接下来要输入房屋产权的的证号,同时还要输入受理单号,包括验证码就能够查询到。比如我们可以查询到进度如何,如果显示的是绿色,表明已经办理结束了。如果红色的就表明是办理之中,另外还能够查询到这个房产的信息等等。
1、如果购买的是新房,还没有办理房产证,可以通过官网进行查询,查询到它的买卖合同。需要到开发商处获得密码,输入合同号、密码之后,就能够查询到你所在楼盘的购房合同,如果合同没有问题,这样的产权就是清晰的。
2、如果已经办理了房产证,想要查询它的真假,也可以带上房产证,直接到房管部门去查询。
3、如果想要查询二手房的产权,也可以带上相关的证件,就能够查询到成房屋产权人是谁,同时有没有一些负债的情况,确保我们的二手房交易比较合法、公正。
一般来说,房屋产权=房屋所有权+土地使用权:
1、房屋所有权
购房者对自己所购买的房屋是有所有权的,而我们这里讲的房屋所有权,就是指拥有该房屋的人可以独占性地支配其所有的房屋的权利。房屋所有权属于个人产权,是私有财产权的一种,没有期限限制,只要房产没有完全损毁就能一直享有(房产证里是没有期限登记栏的)。
2、土地使用权
我们都知道,房屋所在的土地是归国家所有的,我们并没有处置该土地的权利,个人业主只拥有该土地的使用权,没有所有权,土地使用权则是国家向组织、机构及个人出让的土地使用权利。
3、土地使用权限
购房者买房时就是购买的该土地的使用权,而土地使用权是有使用期限的,一般来说,土地使用权限分为40年、50年或70年不等。土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限,民用住宅用地权属年限最高为70年,工业用建筑用地和综合类用地最高为50年,商用建筑用地最高为40年。
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