办房产证需要什么证件和材料
办房产证需要准备的证件和材料有购房合同原件以及补充合同原件、房屋测绘调查表以及分层分户平面图原件、完税凭证、房屋买卖双方带上身份证复印、已婚人士需提供婚姻证明原件及复印件、买方的户口簿或者户籍证明复印件。
1、认定交易年限
在二手房交易的过程中房屋年限的界定是按照房产证下发时间算起。小于2年需要支付5.6%的增值税,超过2年可以免征增值税。因此,购买二手房时,买主会优先考虑满二、满五的房子,以便免征对应的税费。
2、影响房屋的收益
房产证是房地产在出售、交换、租赁和抵押时的重要法律文件。没有房产证的房产不能买卖。任何房产交易的第一步都是验证房产证的真实性和有效性。可以说,房产证是所有交易的基本法律文件。
3、影响转让、赠与和继承等
没有房产证的房产,不得转让,赠予或继承。同样,在获得房产证之前,不能将购买者视为房产的合法所有人。
4、无法抵押和贷款
在取得房产证之前,不能对房地产进行抵押或典当,也不能通过抵押或典当取得贷款或承担其他民事责任。
5、影响拆迁补偿
没有房产证的房子,在土地或房屋拆迁时,将无法按照国家政策和有关的拆迁法获得拆迁补偿。由于缺乏房产证,现在房地产市场中的所谓“小产权房”存在这些问题。
6、容易造成损失
在获得房产证之前,房产的所有权仍属于开发商。如果开发商申请破产或者将房地产抵押贷款,甚至由于债务问题而被强制执行,则可以由债权人(例如银行)拍卖房地产,以依法偿还贷款。
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