买卖二手房能否不通过中介

买卖二手房能不通过中介买卖，不过若是省下这笔钱了，那么购房者本人就要多费劲多花些时间了，因为相比新房，二手房买卖的程序会比较繁琐。那么若购房者想自己搞定的话首先要调查好房子的产权问题，除了要看房屋产权的完整性、真实性以及可靠性外，还要注意产权证上的业主姓名与卖房者是否相符。

1、买卖双方的基本信息

二手房买卖合同这里主要是履清买卖双方的具体情况、地址、联系办法等，以免出现欺诈情况；应写明是否为共有财产、夫妻共同财产或家庭共同财产。

2、房屋地址与产权情况

这里应写明房屋位置、性质、面积、设施设备等情况，同时还要写明房屋产权归属、原售房单位是否允许转卖、是否存在房屋抵押或其他权利瑕疵、是否有私搭乱建部分、房屋的物业管理费用及其他交费状况、房屋相关文书资料的移交过程等。

3、房款、期限、地点

房款及付款时间约定。买卖双方需要约定每套房屋或每幢房屋所需支付的价款。在合同中一般要列一个付款时间进度表，买方按该进度表将每期所需支付的价款交付卖方。

履行期限、地点需写明交房时间和条件；办理相关手续的过程；协调问题；各种税费、其他费用支付方；遇有价格上涨、下跌时如何处理。

4、违约责任说明

这里主要说明哪些系违约情形；如何承担违约责任；违约金、定金、赔偿金的计算与给付；在什么情况下可以免责；担保的形式；对违约金或定金的选择适用问题。

约定解决争议的方式，是采用仲裁方式还是诉讼方式，需要注意的是，如果双方同意采用仲裁的形式解决纠纷，应按照《中华人民共和国仲裁法》的规定写清明确的条款。

5、合同约定的条款

（1、合同生效条款

双方在此约定合同生效时间；生效或失效条件；当事人不能为自己的利益不正当地阻挠条件成就或不成就；生效或失效期限；致使合同无效的情形；几种无效的免责条款；当事人要求变更或撤消合同的条件；合同无效或被撤消后，财产如何进行返还。

（2、合同中止、终止或解除条款

按照《中华人民共和国合同法》第六十八条、第九十一条、第九十四条之规定，合同当事人可以中止、终止或解除房屋买卖合同。有必要在此明确约定合同中止、终止或解除的条件。上述情形中应履行的通知、协助、保密等义务。