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商品房的知识精选

精彩的商品房专题,为您提供了商品房方面的知识,商品房方面的经验和技巧,让您成为商品房方面的精明人,在生活中总会遇上不知所措的事情,不知如何是好的情况,商品房专题为您解决商品房方面的难题,本站还整合了生活方面的人们长期累积的经验和窍门,请关注我吧。

  • 商品房预售是什么

    商品房预售是什么

    商品房预售是指房地产开发企业将正在建设中的房屋预先出售给承购人,由承购人预先支付定金或房款的行为。具体来说,习惯上把在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的、没取得房屋产权证房屋称为期房。1、商品房的预售人...

  • 回迁房有房产证后和商品房一样吗

    回迁房有房产证后和商品房一样吗

    回迁房有房产证后和商品房一样,回迁房有了房产证之后,跟商品房一样可以正常交易,唯一区别就是回迁房的房产证在后面备注上会有一条:“该房产是通过拆迁回迁所得“,但是不影响贷款,落户,上学。1、交易方式不一样商品房的土地...

  • 商品房多少年后不能贷款

    商品房多少年后不能贷款

    为了控制风险,银行对贷款二手房房龄要控制20-25年以内,超过25年的不能贷款,房龄较老的房子即使可以办理贷款,银行也会降低贷款人的贷款基数。若是房屋地段好,变现能力强,部分银行也会将房龄放宽到20-30年,因此具体情况要根...

  • 买了商品房没有房产证怎么办

    买了商品房没有房产证怎么办

    1、如果小区已经具备了办理房产证的条件没有硬伤,业主可以起诉要求过户。2、如果开发商存在比较严重的问题,政府不予审批,就通过行政诉讼迫使政府进行审批。3、如果开发商存在非常严重的问题,办下房产证难度很大,就要考虑...

  • 商品房怎么过户

    商品房怎么过户

    1、买卖双方签订买卖合同:买卖双方经洽谈,对买卖房产的方位、产权情况及成交价达一致后,双方签一份正式的房产买卖合同。2、接受房地产买卖管理部门的检查:买卖双方向管理部门办理手续后,查验有关证件、产权,必要时到现场实...

  • 商品房备案价是否可以调整

    商品房备案价是否可以调整

    商品房备案价是可以调整的,备案的价格,在房管部门的官方网站上向社会公布,这一价格即为该楼盘的最高售价,开发商不得擅自在销售中突破此价格买房。房价备案制度,要求开发商在初次开盘定价时,必须根据规定的时间提前到当地价...

  • 土地抵押是否影响商品房买卖

    土地抵押是否影响商品房买卖

    土地抵押会影响商品房买卖。民法典规定,土地使用权抵押会影响商品房的买卖。土地使用权抵押的,连同土地上的房屋一并抵押,而抵押期间买卖房屋,需要经抵押权人同意。判断划拨土地能否做抵押贷款的依据有两个:1、是否可以上...

  • 自住房和普通商品房有何不同

    自住房和普通商品房有何不同

    价格差别:自住型商品房的价格定位为中低价位,价格比同地段、同品质的商品房低30%左右(政策强制要求)。户型差别:普通商品房的户型没有面积限制,而自住型商品房以90平米以下户型为主,较大也不能超过140平米(建筑面积)。转让...

  • 商品房竣工是什么意思

    商品房竣工是什么意思

    房屋竣工指的是楼盘项目工程完工并且经过相关部门验收合格,通常我们以楼盘验收合格的那一天作为竣工时间。楼盘只有通过了竣工验收才能交付,房子竣工验收和综合验收是有所区别的,大家在收房时除了要看项目是否通过竣工验...

  • 商品房五证齐全后产生烂尾楼咋办

    商品房五证齐全后产生烂尾楼咋办

    请求银行立即拍卖停按业主的房屋,了清业主与银行的债权债务关系、要求开发商破产清算、要求开发商复工收尾,收房后业主续供、业主自筹资金收尾。要求建委房管局停工办等部门提出指导。实地看房:信贷员、居间机构、评估员...

  • 商品房房产证多久下来

    商品房房产证多久下来

    1、买房人与开发商之间的商品房买卖合同约定期限,一般来说,合同约定90天到180天以内都属于正常范围,最高不得超过两年。2、如合同没有约定,假如你签房屋买卖合同时,房屋已竣工,则是合同订立之日起90天办完产权证。3、假如你...

  • 商品房预售许可证过期了可以买吗

    商品房预售许可证过期了可以买吗

    商品房预售许可证过期了就不可以买了,通常预售证有效期限为一年,过期之后需要重新申请,得到审批之后才可以销售。根据规定,预售证超过期限之后,如果楼盘已经售完,已为现房,则可以直接办理大证,如果项目没有销售完毕,需要申请新...

  • 一般商品房层高标准多少

    一般商品房层高标准多少

    一般商品房层高标准多少的答案是:2.80米住宅层高不能超出2.8米,卧室、起居室净高不低于2.4米,其局部净高不能低于2米,使用坡度屋顶空间作为卧室,一半面积净高不能低于2.1米,其余地方不能低于1.5米,厨房净高不能低于2.2米,洗手...

  • 商品房五证不全能否在法院保权

    商品房五证不全能否在法院保权

    如果预售方既无继续履行合同的能力,又无退款的能力,法院则可以采取一定的保全措施,以保护预购方的合法权益。在这种情况下,法院应当判决解除合同,责令预售方承担违约责任,并对预售方已建的商品房或土地使用权依法进行强制拍...

  • 商品房预售应该具备哪些条件

    商品房预售应该具备哪些条件

    根据《城市商品房预售管理办法》第五条规定,商品房预售应当符合下列条件:已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书;持有建设工程规划许可证和施工许可证;按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总...

  • 商品房是出让土地还是划拨土地

    商品房是出让土地还是划拨土地

    商品房土地属于国有出让。通常情况下,获得土地使用权方式有两种,划拨和出让;土地使用权的划拨是指县级以上人民政府依法批准,在土地使用者交纳补偿、安置等费用后将土地交付给土地使用者使用的行为。而土地出让是指国家...

  • 工抵房与商品房有哪些区别

    工抵房与商品房有哪些区别

    两种类别不同。其中工抵房是工程抵债房,它在解押后买卖、交税、使用时和普通住房一样。而商品房是通过政府机关批准,由开发商向政府部门租用并开发而成的一种房屋,其建成后可用来出售或出租。1、与谁签购房合同。虽然“...

  • 购买商品房退房需要什么手续

    购买商品房退房需要什么手续

    1、向开发商发出解除合同通知书:开发商同意的,双方协商处理交还房屋、退款、赔偿损失等事宜。开发商不同意的,依法向所管辖的人民法院起诉,要求解除合同,并由开发商赔偿相关损失,由法院判决。2、向贷款银行请求解除商品房担...

  • 买了安置房还可以再买商品房吗

    买了安置房还可以再买商品房吗

    现在很多城市都执行家庭限购两套的政策,能否再买商品房要看名下是否有两套及以上的住房。如果安置房有了不动产权证,就会占用一套房产数量。如果安置房一直没有不动产权证,这样的安置房一般没有进行备案,也就是房管局是查...

  • 商品房居住权多久

    商品房居住权多久

    民法典规定,房屋居住权是用益物权的一种,由房屋所有人设立的,居住权的期限由房屋所有人和居住权人协商确定。设立居住权时,当事人应当采用书面形式订立居住权合同。1、当我们购买的房屋土地使用权已达到70年,不必担心,国有...

  • 商品房验收后什么时候办房产证

    商品房验收后什么时候办房产证

    商品房竣工验收结束之后只要五证齐全,通过了竣工验收一道道程序之后就可以办理房产证了。如果购房者买的是新房,大概需要等待三个月左右,当然这是最长的时间,有的可能只要两个月。而二手房在办理过户之后,一个月左右就能够...

  • 购买限价房后还可以购买商品房吗

    购买限价房后还可以购买商品房吗

    购买了限价房可不可以再买房商品房的首先前提是限价房是你的第一套房,因为现在的政策是不允许超过二套住房。同时需要满足当地买二套房的条件才能购买。2人及以上申请家庭的主申请人必须是本市户籍;未婚单身申请人年龄...

  • 商品房收房验收时应注意什么

    商品房收房验收时应注意什么

    1、面积误差:面积是入住过程中问题较多的一个环节,许多买房者等到拿钥匙进新家一看,总觉得比自己想象的面积小了,这主要是由于商品房的销售面积之中包含有公摊面积部分,发现问题可以请相关部门复测。2、建筑质量:购房人入住...

  • 广州市商品房预售买卖合同有法律效力吗

    广州市商品房预售买卖合同有法律效力吗

    预售合同肯定是具有一定的法律效力,但当事人也需要因此承担相应的法律责任,为此在签订预售合同时要能够细看它的内容。《商品房销售管理办法》第三十条规定房地产开发企业应当按照合同约定,将符合交付使用条件的商品房按...

  • 洋房和商品房的主要不同在哪些方面

    洋房和商品房的主要不同在哪些方面

    容积率不同:容积率是洋房区别于商品房最根本的要素之一。因为容积率低,就可以实现宽敞楼间距,享有绿色的居住环境,以及获得较好的采光,景观资源也较高层有优势。得房率不同:空间大小是衡量舒适度的标准之一。从得房率上来说...