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商品房的知识精选

精彩的商品房专题,为您提供了商品房方面的知识,商品房方面的经验和技巧,让您成为商品房方面的精明人,在生活中总会遇上不知所措的事情,不知如何是好的情况,商品房专题为您解决商品房方面的难题,本站还整合了生活方面的人们长期累积的经验和窍门,请关注我吧。

  • 买了商品房没有房产证怎么办

    买了商品房没有房产证怎么办

    1、如果小区已经具备了办理房产证的条件没有硬伤,业主可以起诉要求过户。2、如果开发商存在比较严重的问题,政府不予审批,就通过行政诉讼迫使政府进行审批。3、如果开发商存在非常严重的问题,办下房产证难度很大,就要考虑...

  • 商品房土地使用年限到期后怎么办

    商品房土地使用年限到期后怎么办

    商品房土地使用年限到期后可以续期。因为法律规定:住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者...

  • 商品房买卖合同纠纷如何诉讼

    商品房买卖合同纠纷如何诉讼

    商品房买卖合同纠纷提起诉讼的,当事人应当向人民法院递交起诉状,并按照被告人数提出副本。书写起诉状确有困难的,可以口头起诉,由人民法院记入笔录,并告知对方当事人。1、原告的姓名、性别、年龄、民族、职业、工作单位、...

  • 商品房退房契税可以退吗

    商品房退房契税可以退吗

    如果是已缴纳契税的购房单位和个人,在未办理房屋权属变更登记前退房的,可以退还已纳契税。在办理房屋权属变更登记后退房的,不予退还已纳契税。若因尚未办理房产交易过户,所缴纳的契税是可以全额依申请办理退税的。完税后...

  • 商品房五证两书指的是什么

    商品房五证两书指的是什么

    商品房的五证二书指的是:《建设用地规划许可证》、《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》以及《商品房销售预售许可证》。二书指的是:《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》。买房的人...

  • 商品房多少年后不能贷款

    商品房多少年后不能贷款

    为了控制风险,银行对贷款二手房房龄要控制20-25年以内,超过25年的不能贷款,房龄较老的房子即使可以办理贷款,银行也会降低贷款人的贷款基数。若是房屋地段好,变现能力强,部分银行也会将房龄放宽到20-30年,因此具体情况要根...

  • 安商房和商品房有区别吗

    安商房和商品房有区别吗

    安商房和商品房有区别,详细如下:1、产权的区别。很多安商房不是完全产权,即具有完全的房屋所有权,却不一定具有完全的土地使用权。很多安商房的土地性质是划拨土地,也就是没有缴纳出让金。而商品房是完全产权,即完全的房屋...

  • 自建房房产证和商品房房产证有什么区别

    自建房房产证和商品房房产证有什么区别

    可以通过房产证上面权利性质一栏来分辨该房子是自建房还是商品房。房产证权利性质上面写的是出让/市场化商品房就表明该房子是商品房。房产证权利性质上面写的是出让/自建房就表明该房子是自建房。我们都知道由于受到...

  • 商品房房产证多久下来

    商品房房产证多久下来

    1、买房人与开发商之间的商品房买卖合同约定期限,一般来说,合同约定90天到180天以内都属于正常范围,最高不得超过两年。2、如合同没有约定,假如你签房屋买卖合同时,房屋已竣工,则是合同订立之日起90天办完产权证。3、假如你...

  • 商品房和福利房有什么区别

    商品房和福利房有什么区别

    两者之间主要的区别就是产权性质是不同的,如果购买的是福利房,它的产权可能是不完整的。因为有可能它的部分产权归属于单位及其所有,拥有的只是部分的产权。而商品房只要购买了之后,就能够获得所有权,而且它的所有权有产权...

  • 商品房收房有什么讲究吗

    商品房收房有什么讲究吗

    1、及时接收入住通知书接到入住通知书后,首先应判断开发商是否如期交房。若逾期交房,则应提出处理意见,并根据开发商的答复决定是否前往收房,按通知上约定的时间前往收房。2、确定房屋是否达到交付条件收楼前要求开发商出...

  • 在房屋类型中经济适用房是不是商品房

    在房屋类型中经济适用房是不是商品房

    在房屋类型中经济适用房不是商品房,经济适用房建立之初就是保障性质,可以理解为一种特殊的商品房,但是各个方面都和商品房都不一样。经济适用房和商品房的价格和产权是最为明显的区别,经济适用房的价格会比较低,但是有一部...

  • 商品房竣工是什么意思

    商品房竣工是什么意思

    房屋竣工指的是楼盘项目工程完工并且经过相关部门验收合格,通常我们以楼盘验收合格的那一天作为竣工时间。楼盘只有通过了竣工验收才能交付,房子竣工验收和综合验收是有所区别的,大家在收房时除了要看项目是否通过竣工验...

  • 商品房会提前交房吗

    商品房会提前交房吗

    通常情况下,开发商不会提前交房,会按照合同时间来交房。当商品房已经竣工,并且达到交付使用条件以后,开发商会书面通知购房者办理交接手续。在进行交接的时候,开发商要提供一表两书、《商品房面积实测技术报告书》、室内环...

  • 商品房预售应该具备哪些条件

    商品房预售应该具备哪些条件

    根据《城市商品房预售管理办法》第五条规定,商品房预售应当符合下列条件:已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书;持有建设工程规划许可证和施工许可证;按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总...

  • 商品房买卖合同草稿合同有法律效力吗

    商品房买卖合同草稿合同有法律效力吗

    商品房买卖合同草稿并不是正式合同,但如果双方自愿在草稿合同上签字,双方具有民事行为能力,草稿合同内容不违反法律强制性规定和公序良俗的,该草稿合同有效。1、要满足一般合同生效的条件(1)无民事行为能力或限制民事行为能...

  • 商品房五证齐全能办房产证吗

    商品房五证齐全能办房产证吗

    “五证齐全不一定能办房产证,还需取决于开发商是否付清建造楼盘用地的出让金,且所建楼盘项目和用地有无抵押贷款或所建造的楼盘是否通过所有的竣工项目验收。通常来讲,楼盘项目没有涉及到资金,竣工验收没问题的话,根...

  • 商品房买卖合同转让变更有效吗

    商品房买卖合同转让变更有效吗

    可以转让,但是有条件,转让人必须持有经过登记备案的预售合同和转让合同才能成为转让人,未登记备案的预售合同不得转让。预售合同转让的标的物必须是尚未竣工的,正在建设中的预售商品房,如果转让的标的物已经竣工验收,预购方...

  • 商品房五证不全能办下来房产证吗

    商品房五证不全能办下来房产证吗

    商品房五证不全不能办下来房产证,无证不全不仅不能办理房产证,还不能办理贷款手续等。但如果后期开发商补足了五证,办理房产证不受影响。所以,购房者在买房时,一定要查看开发商是否五证齐全。1、签订的购房合同无效。如果...

  • 限价商品房是大产权还是小产权

    限价商品房是大产权还是小产权

    限价商品房是大产权,因为限价商品房又叫做限房价和限地价的两限商品房,是一种限价格限套型的商品类型的房屋,是现在限制高房价的一种临时性的举措,并不属于经济适用房,所以属于大产权房屋。1、保障对象不同:限价商品房的保...

  • 商品房槽钢层一般在几楼

    商品房槽钢层一般在几楼

    一般来说第一层就是商品房的槽钢层,也是有可能会是槽钢层的隔层;一定要弄明白槽钢层说得简单一点就是由槽钢搭建出来的,那么商品房第七到第八层是属于脚手架一般来说会设置一层的槽钢。1、对于商品房搭建的槽钢层来说,和...

  • 买商品房的流程是怎样的

    买商品房的流程是怎样的

    1、确认项目手续。购买预售商品房,应确认项目是否取得《商品房预售许可证》,并详细查看拟购买楼幢是否在预售范围内;购买现售商品房,应确认项目是否办理现房销售备案手续,并详细查看拟购买楼幢是否在现房销售备案范围内。...

  • 限价商品房是经济适用房吗

    限价商品房是经济适用房吗

    限价商品房不是经济适用房。限价商品房又被称为“两限房”,主要是为了解决中低收入家庭的住房问题而提供的限定价格、限定面积的商品房,是一种限制高房价的临时性措施。经济适用房是政府推出的新的房产种类,受众定向中低...

  • 棚户区改造房和商品房的区别有哪些

    棚户区改造房和商品房的区别有哪些

    棚户区改造房土地属于国家划拨的,属于经适房的一种,上市交易需要满足一定的条件。而商品房的土地是开发商有偿购买的,开发商可自行规定其价格并出售。1、政府棚户区改造公司根据棚户区改造项目立项批准文件,申请土地使用...

  • 商品房预售应该达到的条件

    商品房预售应该达到的条件

    商品房预售应当符合下列条件:已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书;持有建设工程规划许可证和施工许可证;按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上,并已经确定施工进度和竣工交...