生活科普馆

小区的知识精选

精彩的小区专题,为您提供了小区方面的知识,小区方面的经验和技巧,让您成为小区方面的精明人,在生活中总会遇上不知所措的事情,不知如何是好的情况,小区专题为您解决小区方面的难题,本站还整合了生活方面的人们长期累积的经验和窍门,请关注我吧。

  • 小区外面的停车位属于谁

    小区外面的停车位属于谁

    如果已经规划车位了,那就归开发商,如果是后来添加的,就归业主。物权法“建筑区划内”说法,在法律界存在不同看法,这也导致了车位归属产生争议。这或许会在以后的立法中得到补充,如果业主仍旧存疑,可向法院提起诉讼。1、明确...

  • 小区容积率怎么计算的

    小区容积率怎么计算的

    小区容积率的计算公式是:容积率=总建筑面积/总用地面积。容积率官方的定义是指项目用地范围内总建筑面积与项目总用地面积的比值。通俗地说就是小区的总户数、人数和小区面积之间的关系。户数越少,人数就越少,面积就越大...

  • 为什么同一小区的房子价格不同

    为什么同一小区的房子价格不同

    事实上不只是同一小区的房子价格不同,而是所有房子的价格都是独立的,也就是常说的一房一价。导致房价不同的原因可能包括有户型、朝向、面积、楼层、楼栋位置、临近设施等诸多因素,所以有价格差异是相当常见的,购房者在看...

  • 如何看小区环境的好坏

    如何看小区环境的好坏

    1、小区周围是否有污染源:购房者在判断小区环境好坏的时候,可以在小区周边多溜达溜达,看看小区周边是否存在污染源,如果小区周边存在污染排放的话,那么购房者最好不要购买该小区的房屋,除非确定该污染排放源已经停止并且不...

  • 小区物业费会写在购房合同里吗

    小区物业费会写在购房合同里吗

    小区物业费不会写在购房合同里,因为物业费是属于物业管理公司收取的费用,物业服务主体与开发商不是一致的,购房合同只会约定房子相关的内容。物业费一般是写在独立的物业服务合同里面,这样合同主体才是能对应上的。根据《...

  • 小区容积率有规范吗

    小区容积率有规范吗

    小区容积率没有具体规范,但不同住宅类型小区容积率基本如下:1、容积率低于0.3,这是非常高档的独栋别墅项目。2、容积率0.3~0.5,一般独栋别墅项目,环境还可以,但感觉有点密了。如果穿插部分双拼别墅、联排别墅,就可以解决这个...

  • 小区的容积率一般是多少

    小区的容积率一般是多少

    小区如果是六层以下的住宅容积率一般为0.8-1.2,七层至十一层的住宅容积率一般为1.5-2.0,十二层至十八层的住宅容积率一般为1.8-2.5,而十九层以上的住宅容积率一般为2.4-4.5。一般比较高档的独栋别墅,容积率会低于0.3;普通...

  • 怎么查小区地下停车场归属权

    怎么查小区地下停车场归属权

    1、查阅《土地使用权出让合同书》:查阅地产商是否在土地使用权出让中单独出资购地,是否在《土地使用权出让合同书》中明确约定建设属地产商“专有部分”的停车场。若地产商在《土地使用权出让合同书》中没有单独出资购...

  • 大港有哪些小区

    大港有哪些小区

    大港区现在的生活区分成两部分,一部分是大港油田生活居住区,另一部分是大港城区居住区。现在大港区的中心还是以世纪广场为中心的。周边包括了很多小区,如:重阳里、振业里、胜利里、晨晖里、晨晖北里、春港花园、港明里、...

  • 现在要如何去挑选宜居小区

    现在要如何去挑选宜居小区

    小区绿化现在人们对生活的要求很高,绿化已经成为大家买房的时候必须要考虑的因素。从购房者得角度来看,自然是希望绿地面积更多一些,但开发商却不是这么想的,所以绿化率通常以下限控制。政策对住宅小区的绿化率有明确的规...

  • 老旧小区改造电梯怎么安装

    老旧小区改造电梯怎么安装

    电梯都必须在外立面上进行加装,所以首先要尽量的躲开居民的窗户,选择一个没有窗户的墙面进行。电梯要选择这种适合室外安装的电梯,因为电梯都有轨道。最好选择无机房的电梯,因为老旧小区一般不可能再安装一个机房。1.可以...

  • 小区物业应该具备哪些资质

    小区物业应该具备哪些资质

    1、营业执照:营业执照是注册物业公司必备的资质,有了营业执照就代表企业取得经营权,代表该企业是合法机构;2、开户许可证:开户许可证是由银行办理的证件,以便进行资金往来,开户后,银行会向企业颁发开户许可证;3、物业资质证...

  • 商住小区是什么意思

    商住小区是什么意思

    商住小区也就是常说的商住楼,这样的小区楼栋为商和住两用,土地一般是综合性的土地,也就是商住土地。商住本质上和纯住是有一定的差异的,一般而言如果是自住用的话更建议买70年的纯住项目。1、使用年限不同房屋的产权包括...

  • 小区入住率怎么查

    小区入住率怎么查

    可以向小区物业公司进行查询,还可以向电力公司或者是供水公司或者是天然气公司进行查询,而已经开通水、电、燃气等家庭则代表已经入住。也可以观察一下晚上的开灯状况,连续观察一段时间,一直都有亮灯的则代表已经入住。1...

  • 小区绿化是开发商做还是物业做

    小区绿化是开发商做还是物业做

    小区绿化是开发商做,新房项目是由绿化指标的,如果开发商没有达到自己的规划标准是不能交房的。而在交房以后绿化的维护就交给了物业,物业除了负责绿化的维护以外,有必要的情况下还需要负责重新规划小区绿化,但绿化是需要审...

  • 房龄太老的小区政府怎么处理

    房龄太老的小区政府怎么处理

    房龄太老的小区,政府有改造计划。国家在推进老旧小区翻新改造工作,很多城市都已经全面开始老小区的翻新改造工程,并且已经有不少小区已经完成了翻新改造,实现了新生。根据旧改的条件可以看出,房龄超过20年并且符合旧改条件...

  • 小区道路破损归不归物业修理

    小区道路破损归不归物业修理

    小区道路破损归物业修理,但也要根据具体情况进行分析:1、从物业公共设施管理要求来看,小区路面损坏归物业管;2、从实际问题来看,要看路面损坏的原因,如市政单位维修破坏,自来水、煤气等,由施工单位负责维修。由业主违规上车...

  • 小区路面维护可以动用维修基金吗

    小区路面维护可以动用维修基金吗

    小区路面维护可以动用维修基金,维修基金是专项用于物业保修期满后房屋共同部位、共用设备和物业管理区域公共设施的维修、更新和改造的资金。如果小区业主表决通过了,那么可以用维修基金维护小区路面。其房屋公共维修基...

  • 公摊面积包括小区公共区域吗

    公摊面积包括小区公共区域吗

    公摊面积一般不包括小区的公共区域,像是绿化和道路等都不算是公摊面积,公摊面积指的是本栋楼房水平投影的公共部位面积,所以一般能算是公共区域的公摊面积就只有一楼的大厅了。1、了解公摊系数一般来说,不同建筑形态的公...

  • 小区物业可以帮忙开锁吗

    小区物业可以帮忙开锁吗

    小区物业可以帮忙开锁。现在在很多公寓楼、商业地产里,商业物业都会替业主保管一把备用钥匙,当用户忘记带钥匙,或者因为紧急情况,比如公司办公室漏水漏电、需要安保人员进行紧急检修,这个时候,物业在征求了业主同意后,就可以...

  • 小区附属用房包括哪些

    小区附属用房包括哪些

    附属用房一般指配套用房,可以是小区的物业管理用房,或者是小区的配电房,煤气调压站等,通常是起到补充小区使用功能的。地下室、车库、食堂、人防设施、消防设施等等都属于附属用房。1、配套用房就是居住区公共服务设施配...

  • 小区垃圾是什么部门管的

    小区垃圾是什么部门管的

    小区垃圾是物业部门管理,物业部门的主要职责就是管理小区的环境和治安,也就是说小区的垃圾如果长期未有人管理的情况下,是可以找到物业管理部门的工作人员进行负责的。1、日常养护。小区的物业公司要对小区内部的各种基...

  • 小区应有哪些配套设施

    小区应有哪些配套设施

    1、住宅基本生活单元的配套设施。人口规模为3千人左右的住宅群,其配套设施应有居民服务站、小商店、文化室、儿童游乐场等;2、住宅小区的配套设施。人口规模在1万人左右的住宅群,其配套设施包括托儿所、幼儿园、小学、...

  • 小区物业监控业主可以随便查看吗

    小区物业监控业主可以随便查看吗

    小区物业监控业主可以随便查看吗的答案是:不可以随着人民生活水平和生活质量的不断提高,居住的安全需求逐渐成为了大家关注的一个焦点问题。人们对居住的环境,不再仅局限于小区的舒适性、住宅的装修等,对小区的安保管理也...

  • 买房时如何考虑小区外部交通问题

    买房时如何考虑小区外部交通问题

    离主干道的距离:住宅离主干道并不是越近越好,合适的距离是200米左右,主干道车流量大,噪音大、尾气污染也大、扬尘也比较严重。地铁:地铁是未来普通市民出行的主要交通工具。由于我国地铁普及还不算完善,一些地铁房被炒作得...