公寓能贷款多少年
公寓贷款具体的贷款年限,主要得看房屋的土地性质。根据土地性质,“公寓式住宅”项目的土地使用权为70年,适用于公共住房标准,所以最多能贷款30年。但是公寓如果是40年土地年限,那么就属于商业用地,首付50%以上,贷款年限不能超过10年。
1、贷款首付比例不同
公寓贷款的首付比例一般为50%,也有极少数住宅性质的公寓贷款首付比例是30%。住宅贷款首套房的首付比例为30%。
2、贷款利率不同
公寓贷款的利率要高于普通住宅贷款利率,公寓商业贷款利息基本上浮20%-30%,实际成交利率为6.37%左右。住宅可以用公积金贷款,目前住宅商贷利息上户10-15%。
3、贷款政策不同
公寓贷款是不可以使用公积金贷款的,只能够用商业贷款。而住宅贷款可以用公积金贷款和商业贷款,也被称为组合贷款,相对来说贷款的政策比较宽松。
4、贷款年限不同
住宅贷款通常最高可贷30年,而公寓贷款由于属于商业贷款,最多贷10年。不过公寓贷款不占名额,即便买了一套公寓再去买住宅,还是可以按照首套房来申请贷款。
如果40年商业公寓的产权能上市交易,则该房产就能在银行做抵押贷款申请,能否申请通过主要决定于房产和借款者是否能满足抵押的条件:
1、是否符合个人申请条件。如果想申请房屋抵押贷款,这需要有良好的信用记录,同时还要有偿还贷款及本息的能力,还要有银行流水作为辅助材料。如果这其中有一项要求不能达到银行的标准,都有被拒贷的可能,如银行征信一塌糊涂、无稳定收入等。
2、抵押房产是否符合规定。不是所有的房子都能办房产抵押贷款的,如学校、幼儿园和医院等公益性用途房屋,房龄太久、面积过小的二手房,无法提供购房合同或购房协议的房子,权属有争议的房子,拆迁范围内的房子等均不能用来抵押贷款。
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