套房的知识精选

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可以用公积金购买二套房吗

可以用公积金购买二套房。但是有限制，比如说第一次买房，使用公积金贷款，还没有还清，不能申请公积金贷款购买第二套。还有就是用于首套房贷，如果是公积金贷款，并且已经还清，可以申请公积金贷款买二套房，但首付比例要按照二套房...
二套房契税2021年收费标准

1、第二套房契税各类型房屋均价低于各区的房管局市场指导价的收费标准为，面积小于90平米买方首套房子契税为评估价格的1%，面积大于90小于144平米买方首套契税为为评估价格的1.5%，高于该区的市场指导价格，面积大于或等于14...
首套房商业贷款首付一定要三成吗

客户申请商业贷款购买首套房，首付比例是一定不能低于30%的，但不限制一定要三成。而不同地区、不同银行，规定可能有所不同，有些地区银行规定的首付比例可能更高。比如上海地区就规定：首套商业性个人住房贷款的首付比例最低...
东莞二套房要多久社保

东莞二套房要三年社保，根据相关规定，非东莞户籍居民家庭在东莞购买第一套商品住房(新建商品住房或二手商品住房，下同)，须在购房之日前2年内在东莞逐月连续缴纳社保满1年;在东莞购买第二套商品住房，须在购房之日前4年内在东...
长沙首套房卖了多久可以买房

长沙首套房卖了之后，需要在两年之后才可以购买房子，而且还要提供自己的无房证明，如果你提供不了，那么继续购买的房子，只能够作为你名下的第2套房产，需要支付的首付金额也会因此而增加，贷款的比例也会一直增加。限购区域为：芙...
首套房如何申请退税

办理首套房退税，需要携带相关的资料到税务局申请，帮税务部门收到退税资料后会尽快完成退税办理，具体时间则以提交资料中的银行账户收到退税金额日期为准。1、身份证(须本人亲自办理，不能亲自办理需提供公正委托书);2、夫...
2021年购买首套房有哪些优惠政策

1、购房人家庭按购房人本人、配偶、未成年子女为单位认定。购房人的婚姻状况，配偶和未成年子女(未满18周岁)也是按申报住房的购房时点(合同时间或法律文书时间)情况认定。子女年满18周岁的，与父母分别以不同家庭认定。2...
二套房是认房还是认贷

一般来说二套房是既认房又认贷，但是部分城市只有其中之一，即只认房或是只认贷，具体情况要到当地了解，但一般较大的城市都是双认的。认房指的是名下是否能在房管系统中查到房产，认贷是在征信系统中能够查到贷款记录。1、要...
首套房有什么优惠政策

1、契税优惠：根据财税〔2016〕23号文件规定，对个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。2、贷款优惠：首套房首付比例在20%-30%左右，首付额度较低;...
契税部门如何认定首套房

1、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房算首套。2、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房算首套。3、全款买过一套房，贷款买房算首套。4、全款买过一套...
上海二套房契税几个点

上海二套房不管房屋面积多大，契税都是三个点。应纳的契税=销售价格(或市场指导价)*3%。购房者购买非家庭唯一普通住房及非普通住房的，房屋契税按照二套房契税标准征收。1、第二套房契税2021年新规缴纳标准：根据2021契税...
买二套房要注意什么呢

1、注意首付比例：很多准备贷款购买房子的朋友都表示，计算房子的首付款比较难，确实，根据购房者的情况不通，以及所购买的房子不同，购房者需要准备的首付款就不同。不同城市房贷首付比例不一样，除了一些限购城市会提高首付比例...
全款买二套房和一套房的区别是什么

1、契税不同：第一套房的话，比如说在90平米(不含)以下1%，90-144平米(不含)1.5%，如果是房子面积达到了144平米就是按照了3%来收取;二套房一律就是按照了3%。2、还有一个区别：要了解清楚要买的房子是不是卖房名下唯一的房子，如...
二套房首付比首套房首付高吗

二套房首付比首套房首付高。根据央行的最新规定，对于已有一套住宅，但是房贷已经结清的家庭，再次申请公积金贷款购买第二套住宅，那么第二套房子的首付最低为30%。如果已经有一套住宅，但是没有将房贷结清，那么再次购买第二套...
上海二套房贷款和一套房贷款的区别

上海二套房贷款和一套房贷款的区别：1、贷款额度不同：二套房贷款的贷款额度比一套房的贷款额度低很多。2、贷款利率不同：二套房贷款的贷款利率是比一套房高不少的。3、贷款难度不同。1、查询购房资格：购房者买房前先要了解...
二套房房产税2021年开征标准

房产税目前是试点阶段，暂未全国统一，不同试点城市规定不一样，所以二套房房产税2021年开征标准要区分城市。1、重庆房产税收取：在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购第二套(含第二套)以上的普通住房，税率为0.5%。2...
二套房公积金贷款利率上浮多少

二套房公积金贷款利率在原有基础上上浮10%，也就是1.1倍，公积金贷款首套房的利率是3.25%，那么二套房额度贷款利率就是3.575%。虽然上浮了10%，但是二套房公积金贷款的利率依旧很低，比起商业贷款的基准利率要低很多，公积金贷款...
购买第二套房能提取公积金吗

购买第二套房能提取公积金。但是需要满足一些条件。在还清第一套住房的公积金贷款后,购买第二套住房又申请了公积金贷款,借款人可以提取其住房公积金储存余额归还贷款。按还贷能力计算公式:{(借款人月工资总额+借款人...
二套房契税如何算

根据规定，契税税率为3%—5%。各地契税的适用税率，由省级政府在3%—5%规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案；契税怎么算要根据房屋平米的大小划分不同的契税税率。根据国家最新规定，在大部分...
首套房怎么交契税

提供房屋出售合同复印件、首付款发票、购房备案件等，以此为依据，到税务局机关大厅进行缴纳契税。各地都有不同的规定，有些地方规定为交房之前缴纳房屋契税，有的地方规定为合同签订满10天即要缴纳。期房的房屋契税缴纳时间...
长沙二套房需要社保吗

长沙二套房不需要社保，但是目前在长沙购买二套住房需要满足以下条件：1、首套住房不动产权证发证时间满4年或者网签满6年(只有首套住房因开发商原因未办证或者拖延办证未满四年的才可以通过网签6年这一条件购买二套住房...
上海二套房卖掉再买算三套吗

上海二套房卖掉算不算三套房，需要根据情况而定：1、个人名下如果已有两套房的商业贷款记录，一套贷款还清且出售，另一套贷款还未结清的，这种情况，如果再次提出贷款购买房子，会被认定为第三套房。2、个人名下已有两套商业贷款记...
天津二套房贷款利率比一套房高多少

自2021年9月22日起，购买第二套住房个人住房公积金贷款利率调整为同期首套房贷款利率的1.1倍。5年期以下年利率为3.025%，5年期以上年利率为3.575%。如果市民申请到20年期的35万元的公积金贷款，以等额本息方式还款，按新政策...
首套房能拍卖吗

首套房能拍卖，若房贷没有按时偿还，法院认定房主没有钱偿还贷款，就能执行拍卖这套房子。此外除了房贷，还有其他原因可能导致财产被执行拍卖。因此按时偿还贷款非常重要。1、贷款利率。二套房贷款的贷款利率是比首套房的贷...
首套房按揭没还完可以贷款买二套房吗

首套房按揭贷款没换完想要贷款买二套房的话，要区分首套房的贷款类型。1、如果是公积金贷款，首套房公积金贷款没还完的情况下不可以再次申请公积金贷款买二套房，2、如果是商业贷款的话，首套房商业贷款没换完的情况下，贷款人...