房贷利率下调以前贷款买房子会不会跟着降吗

房贷利率下调以前贷款买房子会不会跟着降是分为两种情况的，分别为：

1、如果在办理贷款时选择的是固定利率，那么房贷降息是不会对以前的贷款利息产生影响的。这种情况房贷降息，以前的贷款是不会降息的。

2、如果以前的贷款选择了浮动利率，那么房贷降息后，以前的贷款也是有机会降息的，不过不会马上降息。因为房贷的利率一年只调整一次，重新定价日默认是每年的1月1日，如果上一年的房贷利率下调了，需要到下一年才能享受到房贷利率下调的好处，下调的幅度按上一年的贷款市场报价利率的累计下调幅度计算。

如今的房贷利率是贷款市场报价利率(LPR)为基础，并加减一定基点后形成的，所以只要贷款市场报价利率下调，就等于房贷利率下调。

不过，贷款市场报价利率主要看的是5年期，因为大部分的房贷期限都是超过5年的。如果5年期的贷款市场报价利率下调15个基点，大部分人的房贷利息就有望减少，具体能减少多少利息，还跟其他三个因素有关，一个贷款金额，一个是贷款期限，还有一个就是还款方式。

房贷利率下调15个基点，也就是下调0.15%。假如房贷金额为100万，贷款期限为30年，在采用等额本息还款时，那么在房贷利率下调15个基点后，大概可以省下3.2万元左右的利息，即每年可省1067元左右。而如果用等额本金还款，就可以省2.3万元左右的利息。

可见，房贷利息即便是下调一点点，房贷利息也能省下好几万。然而，并不是所有人的房贷利息都能减少，虽然大部分人都有机会享受房贷利息的减少，但仍有一部分人享受不到。