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二手房的知识精选

精彩的二手房专题,为您提供了二手房方面的知识,二手房方面的经验和技巧,让您成为二手房方面的精明人,在生活中总会遇上不知所措的事情,不知如何是好的情况,二手房专题为您解决二手房方面的难题,本站还整合了生活方面的人们长期累积的经验和窍门,请关注我吧。

  • 二手房签完买卖合同后多久审税

    二手房签完买卖合同后多久审税

    签订二手房买卖合同后,买受人应该在10天内向税务部门申请缴纳契税。纳税人办理纳税事宜后,契税征收机关应当向纳税人开具契税完税凭证。纳税人应当持契税完税凭证和其他规定的文件材料,依法向土地管理部门、房产管理部门...

  • 二手房装修的流程

    二手房装修的流程

    1、前期设计这里要做的是把二手房装修的面积确定下来,确定墙面尺寸。确定二手房装修面积,这里的面积说的是贴砖、墙面漆、壁纸和地面的面积。确定墙面尺寸,这里的尺寸说的是以后放置家具的墙面尺寸,如空调,壁挂电视等。2、...

  • 购买二手房收房要注意什么

    购买二手房收房要注意什么

    1、结清水表账单交房之前,买家要询问卖家是否已付清水费,同时别忘了保留交房日上个月份已缴纳的水费账单收据。2、告知电表状况在房屋交接验收时,买家必须亲自查验电表有否移动、改装、线路走向是否正常等,同时保留交房日...

  • 二手房买卖需要公正吗

    二手房买卖需要公正吗

    所谓房屋公证是指公证机关依据当事人的申请要求,对与房屋有关的法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性的活动进行依法证实。我国法律对二手房买卖并没有强制要求进行公证的,只要签订买卖合同,并且依法交纳相...

  • 没有备案的二手房能否买卖

    没有备案的二手房能否买卖

    没有备案的二手房能买卖,民法典规定,二手房没有备案的,并不影响二手房的买卖,没有备案未取得权属证明的,出卖人要如实告知买受人房屋的基本情况。按照相关规定,承租人具有优先购买房屋的权利,如果是二手房还处于出租状态中,那...

  • 二手房有居住权证怎么买卖

    二手房有居住权证怎么买卖

    民法典规定,二手房有居住权的,出卖人要告知买受人房屋设立了居住权,如果买受人同意的,双方可以签订买卖合同,办理房屋产权登记,但是法律另有规定的除外。1、法律上不能交易,但是民间也在交易,做合同公证!,当然比商品房的风险来...

  • 二手房买卖合同解除期限多久

    二手房买卖合同解除期限多久

    当事人催告后,二手房买卖合同解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的,解除权应当在解除权发生之日起一年内行使;逾期不行使的,解除权消灭。二手房买卖合同成立后,经当事人协商一致,可以解除二手房买卖合同。...

  • 怎么判断二手房的真实房龄

    怎么判断二手房的真实房龄

    1、查询房屋档案:想要了解房屋的房龄,最靠谱的方法就是去房管部门查询房屋档案,因为产权部门都会对这方面的信息进行登记,不过要求就是房主必须携带身份证和房产证等资料,不然是无法查询的。2、查看房产证:虽然说从房产证上...

  • 期房交易算是二手房交易吗

    期房交易算是二手房交易吗

    算是二手房交易,因为不关是否为期房,只要不是直接与开发商交易即为二手房买卖。其交易方式有两种:第一种是原购房人与新购房人两方交易;第二种是更名,原购房人、新购房人在开发商处进行房产更名。1、选择房产购房者如想获...

  • 二手房乳胶漆墙面如何翻新

    二手房乳胶漆墙面如何翻新

    1、刮腻子:选用颗粒细度较高和质地较硬的腻子为佳,也可以在腻子里添加一定的白乳胶,可以提高腻子的硬度。2、打磨:尽量用较细的砂纸,一般质地较松软的腻子(如821)用400-500号的砂纸,质地较硬的用360-400号为佳,如果砂纸太粗...

  • 二手房买卖合同是否一定要公证

    二手房买卖合同是否一定要公证

    法律没有规定必须公证。如果当时能过户的话,完全不需要去公证。如果当时不能过户,可以去公证下。经过公证证明,国家证明它的真实性、合法性,即产生法律上的证据效力。人民法院审理案件中,如果在收集、调查证据时涉及某项文...

  • 二手房交易公积金贷款流程

    二手房交易公积金贷款流程

    1、签订《付款约定书》房屋买方携带身份证原件和复印件一份,经住房公积金管理中心审核买方符合住房公积金贷款条件的,买卖双方签订贷款资金划付的《付款约定书》。2、委托评估借款申请人委托住房公积金管理中心认可的房...

  • 二手房买卖公证需要什么手续

    二手房买卖公证需要什么手续

    二手房买卖申请公证的,需要向房屋所在地公证机构提出申请,申请办理公证的当事人应当向公证机构如实说明申请公证的事项的有关情况,提供真实、合法、充分的证明材料;提供的证明材料不充分的,公证机构可以要求补充。1、交易...

  • 二手房过完户房子就属于买家了吗

    二手房过完户房子就属于买家了吗

    二手房过完户房子就属于买家。二手房归属权归房产证上的名字的,过户前是卖方的,过户改名后就是属于买方的了。按产权转移登记要求,二手房买卖双方到产权登记中心,双方需准备规定的资料以备过户。1、卖家无法提供房产证没...

  • 如何撤销购买二手房合同

    如何撤销购买二手房合同

    民法典规定,二手房买卖合同出现可撤销的情形时,当事人可以在一年内向仲裁机构或者人民法院申请撤销。民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后,行为人因该行为取得的房产,应当予以返还。网签商品房买卖合同撤销规定...

  • 二手房的契税是买卖双方都交吗

    二手房的契税是买卖双方都交吗

    二手房交易的时候契税其实是只有买方要交的,即不动产的接收方交纳契税。卖方本身也是交过契税的,在卖方取得房产的时候,卖方同样也交了契税。不过契税是依据房价来的,此时和彼时的契税数额一般不会是一样的。考虑到二手房...

  • 二手房居住权多少年

    二手房居住权多少年

    一般情况下,商品房居住权年限一般有70年、50年、40年三种说法,二手房居住权是多少年是和商品房的性质密切相关的。商用的是40年、商住两用的是50年、商品房居住是70年、房子到期后可以交土地出让金继续和国家续签。1、...

  • 没有购房资格可以买二手房吗

    没有购房资格可以买二手房吗

    没有购房资格二手房也是不可以买的,二手房同样属于普通住宅,没有购房资格不能买。没有购房资格只可以买商业地产,比如公寓和商铺这。想要在限购的城市买住宅就需要先取得购房资格或是拿下当地的户口。买方看房、买卖双方...

  • 买二手房时如何防止出现一房多卖的情况

    买二手房时如何防止出现一房多卖的情况

    1、买房前,查询房产的所有人选好了房子之后,与卖方进行交易的时候,要确定房产所有权人是和你交易的卖家是同一个人,一套房子不可能同时归属到很多人名下,除非是公有产权人,其他没有例外。交易时,和卖家一同去房管部门进行查...

  • 二手房过户后是办新证吗

    二手房过户后是办新证吗

    二手房过户后是要办理一本新的房产证,二手房过户完成以后,交易中心会把原来的房产证收回来,然后给新房主办理新的房产证,一般来说几天时间就可以办好,如果是交易旺季的话,可能要稍微晚一点。1、贷款人持身份证、贷款申请书...

  • 二手房贷款和一手房贷款利率一样吗

    二手房贷款和一手房贷款利率一样吗

    银行对于二手房的贷款利率和新房的贷款利率其实并没有什么明确的规定,银行并没有说二手房的贷款利率一定要高于或者低于新房贷款利率,二者可能会一样,也可能不一样。房贷利率其实主要看的是借款人的综合资质、当地推行的...

  • 二手房增值税怎么计算呢

    二手房增值税怎么计算呢

    增值税与营业税的不同在于,增值税的计算需要把含税部分剔除,而简易征收方式不需要计算进项税和销项税,其计算公式为增值税=含税销售额÷(1+征收率)×征收率。1、契税:契税由买家承担,过户当天交给房管局。契税根据所购房屋...

  • 市中心老旧二手房有哪些优缺点

    市中心老旧二手房有哪些优缺点

    1、价格便宜:一般二手房在销售定价的时候都会考虑到房子的折旧率,折旧率越高房价越低。由于房龄老,剩余的土地使用年限短等原因,这类二手房的价格比周边同地段的新房要便宜不少。由于有的二手房的物业管理差,老旧小区的物...

  • 二手房评估有哪几种方式呢

    二手房评估有哪几种方式呢

    二手房评估的方式:以过户指导价评估;以网签价评估;以合同价(最终成交价)评估。二手房评估是采取房产价格评估的市场比较法,通过对同一楼盘在售房源的挂牌价格以及同类型楼盘的近期实际成交价格进行专业处理,换算出某楼盘...

  • 二手房增值税免征范围有哪些

    二手房增值税免征范围有哪些

    1、个人将购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税。2、个人将购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(...