市中心老旧二手房有哪些优缺点
1、价格便宜:
一般二手房在销售定价的时候都会考虑到房子的折旧率,折旧率越高房价越低。由于房龄老,剩余的土地使用年限短等原因,这类二手房的价格比周边同地段的新房要便宜不少。由于有的二手房的物业管理差,老旧小区的物业费相对于新建小区而言比较便宜,因此物业服务就会比较差,在小区卫生、安保等方面做得并不好。车位不足,可能会导致业主乱停车,大清早经常会有急躁的业主因为别人家的车挡住了路,而不停地按喇叭,影响到整个小区的人休息。
2、小区环境一般:
这些小区建设之初的规划就是纯粹的为了居住,很少会考虑到环境问题,更不用说绿化等规划了。房子建得密集,楼间距一般比较小,有的发生火灾,消防车根本就开不进来。加之长时间的风吹日晒,房子比较破旧。
3、买房后得翻新装修:
老房子使用的时间长了,再加上原本的装修就比较差,尤其是厨房和卫生间。因此在买房后,还得敲掉原来的装修部分,再次重新装修,装修会受到房屋结构的限制等。
4、上下楼不方便:
很多老旧的二手房基本都是没有电梯的,对于老人和小孩上下楼很不方便,平时需要搬个重物回家也是一个难题。
1、注意产权
购买二手房一定要注意其产权的问题,对于没有产权或者是产权不清晰的老旧二手房不建议大家购买。老旧二手房的使用年限原本就比较久了,很有可能住不了多久就会被拆拆,但老旧二手房如果没有产权证书的话,那么房子被拆迁之后,购房者也是拿不到赔偿的。
2、注意房屋质量问题
购买老旧二手房很容易遇到一些质量存在问题的房子,很多时候由于老旧二手房的使用年限已经比较长了,经常会出现楼体不稳这种状况。这种房屋质量问题就比较严重了,另外还有墙体开裂的问题也比较多,大家在遇到这种情况的时候首先看看楼的外墙是否有裂痕,其次到房屋内有无裂缝。如果有裂缝,要看是否会影响墙体,存在较大的安全隐患等。
3、注意周边环境
以前修建的房子肯定没有现在考虑得那么周全,现在的新房子在居住环境方面做的非常的好。而老旧二手房的居住环境一直是很多人诟病的地方,由于建设的时间比较早,一般没有什么绿化。另外楼间距一般比较小,有的发生火灾,消防车根本就开不进来。
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